WALNE ZGROMADZENIE 2018 SM „Czuby” – Punkt 10

Wnioski zgłoszone na Walnym Zgromadzeniu
odbytym w dniach 26.04.2017 r. do 31.05.2017 r.

1. .„Zobowiązać Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej:Czuby” do podjęć-skutecznych działań zmierzających do zainstalowania sygnalizacji świetlnej u zbiegu ulic Tymiankowa i Jana Pawła II Wyjazd z osiedla w godzinach nie tylko szczytu jest bardzo utrudniony a częste wypadki z udziałem samochodów, pieszych i rowerzystów nie należą do rzadkości. Problem ten nie został do chwili obecnej zrealizowany pomimo naszych wcześniejszych interwencji i próśb”.

Realizacja
SM „Czuby” dwukrotnie występowała do organów samorządowych z prośba o wykonanie sygnalizacji świetlnej na skrzyżowaniu ul. Tymiankowej i Jana Pawła II. Wniosek o zainstalowanie sygnalizacji świetlnej w tym rejonie SM Czuby skierowała w dniu 11.09.2014 r. do Prezydenta Miasta Lublin, a w dniu 25.03.2015 r. do Przewodniczącego Rady Miasta. O realizację powyższej inwestycji zabiegała również Rada Dzielnicy Czuby Północne. Działania te przyczyniły się do ujęcia tej inwestycji do realizacji w budżecie Miasta Lublin na 2016 r. Z uwagi na brak środków finansowych inwestycja nie została wykonana do dnia dzisiejszego. SM Czuby ponownie skierowała w dniu 13.12.2017 r. pismo z prośbą o wykonanie sygnalizacji świetlnej na skrzyżowaniu ul. Tymiankowej i Jana Pawła II do Prezydenta Miasta Lublin i Zarządu Dróg i Mostów w Lublinie.

2. Wnioskuję o zobowiązanie Zarządu SM „Czuby” w Lublinie do dokonania zmiany przeznaczenia terenu dotychczasowego tzw. „społecznego” parkingu obok przedszkola przy ul. Szmaragdowej z funkcji parkingu – miejsca postoju samochodów na funkcję Osiedlowego Placu Zabaw dla dzieci i urządzenie na tym terenie takiego placu zabaw.

Uzasadnienie:

Wniosek składam na wyraźne zapotrzebowanie społeczne. Dzieci są największym dobrem i przyszłością Rzeczpospolitej Polskiej a zatem i członków SM „Czuby” w Lublinie. Wyraźnie widać na osiedlu Widok – teren ul. Szmaragdowej wzrost ilości małych dzieci. Dotychczasowe place zabaw stają się niewystarczające.Brak również możliwości ustawienia na nich innych urządzeń zabawowych dla dzieci. Teren byłego parkingu jest mieniem wspólnym członków spółdzielni. Zmiana jego przeznaczenia pozwoli na korzystanie z mienia spółdzielni przez większą ilość członków spółdzielni niż dotychczas. Nadmienić należy,że teren jest ogródkowy i znajduje się w centralnym miejscu osiedla, przy ciągu pieszym do szkoły podstawowej przy ulicy Bursztynowej. SM „Czuby” zwracając dotychczasowym użytkownikom terenu koszty jego urządzenia, nie poniesie żadnej straty ponieważ teren byłego parkingu będzie spełniał warunki bezpiecznego placu zabaw.
Termin realizacji – niezwłocznie.

Realizacja
Wniosek nie może być zrealizowany.
Rada Nadzorcza na podstawie Uchwały Nr 54 / 8 /2017 z dnia 31.01.2017 r.: zobowiązała Zarząd Spółdzielni do przygotowania projektu uchwały Walnego Zgromadzenia w sprawie udostępnienia wszystkim mieszkańcom Spółdzielni Mieszkaniowej tzw. parkingów społecznych na mieniu Spółdzielni. Walne Zgromadzenie w dniu 7.06.2017 r. podjęło uchwałę Nr 13 /2017 w sprawie udostępnienia parkingów społecznych na mieniu Spółdzielni wszystkim mieszkańcom z uzasadnieniem, że udostępnienie terenu parkingów społecznych wszystkim mieszkańcom spowoduje zwiększenie ilości ogólnodostępnych miejsc parkingowych, zlikwiduje przyczynę niezadowolenia znacznej części mieszkańców, pozbawionych możliwości parkowania na preferencyjnych warunkach oraz spowoduje jednakowe traktowanie wszystkich mieszkańców Spółdzielni.

3. Wniosek dotyczy oznakowania ciągu pieszo-komunikacyjnego prowadzącego obok sklepu BIEDRONKA do placu Bursztynowa 37 znakiem D-40 – strefa zamieszkania, który zapewni bezpieczeństwo dzieciom i mieszkańcom nieruchomości oraz ułatwi sposób korzystania z drogi pieszym i poruszającym się tam pojazdom (dojeżdżających do klatek budynku i nierzadko parkujących). Zlokalizowany przed budynkiem Bursztynowa 37 plac zabaw dla dzieci oraz sąsiadujący z nieruchomością sklep BIEDRONKA powoduje duże natężenie ruchu pieszego a wjeżdżające i manewrujące pojazdy na placu stanowią bezpośrednie zagrożenie bezpieczeństwa pieszych, stąd konieczne jest uregulowanie sposobu korzystania z drogi poprzez jej oznakowanie znakiem D-40 – strefa zamieszkania. Strefa zamieszkania – to jedyny znak w kodeksie drogowym, który obowiązuje także na drogach niepublicznych, a wiec takich jak opisana powyżej, dając podstawy prawne do interwencji policji i straży miejskiej, gdy łamane są jego przepisy.

Realizacja:
Realizacja wniosku może nastąpić po opracowaniu projektu „strefy zamieszkania” ze wskazanym przynajmniej jednym miejscem do parkowania w wyznaczonej strefie oraz po zajęciu stanowiska w sprawie realizacji wniosku przez Radę Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „WIDOK”. Na wniosek Przedstawiciela nieruchomości temat został poddany pod dyskusję mieszkańcom.

4. Wnioskujemy do Rady Nadzorczej SM Czuby o ujęcie w zasobach mienia spółdzielni ciągu pieszo-komunikacyjnego pomiędzy budynkami Bursztynowa 35 i Bursztynowa 37 oraz wokół placu zabaw przy budynku Bursztynowa 37.

Uzasadnienie

1. Przesłanką do zakwalifikowania w/w gruntu do mienia Spółdzielni jest fakt, że plac zabaw (mienie wspólne) nie funkcjonuje samoistnie lecz z gruntem przynależnym.
2. Ciąg pieszo-komunikacyjny między budynkami Bursztynowa 35 i Bursztynowa 37, nieogrodzony, stał się terenem o dużym natężeniu ruchu pieszego, ogólnodostępnym dla wszystkich mieszkańców

Osiedla docierających po tym gruncie do sąsiadującego sklepu BIEDRONKA.
Wobec powyższego z tytułu wspólnego korzystania z w/w gruntów przez osoby zamieszkujące w Osiedlu zasadne jest ich zaliczenie do zasobów mienia Spółdzielni.

Realizacja:
Wniosek nie może być zrealizowany
Mienie spółdzielni to nieruchomości stanowiące własność Spółdzielni nie wchodzące w skład części wspólnych nieruchomości, w szczególności nieruchomości służące prowadzonej przez Spółdzielnię działalności administracyjnej, działalności kulturalno-oświatowej, lokale użytkowe wynajmowane i usytuowane w budynkach mieszkalnych i wolnostojących, dzierżawione tereny pod parkingi i pawilony, tereny niezabudowane, ciągi komunikacyjne, ogólnodostępne parkingi, place zabaw, boiska osiedlowe, tereny zielone, nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków i osiedli.
Ciąg pieszo-jezdny między Bursztynową 35, a Bursztynową 37 oraz patio należy do terenu nieruchomości EW 24 Bursztynowa 37, do którego mają prawo wszyscy współwłaściciele tej nieruchomości. Realizacja wniosku wymagałaby zgody 100% współwłaścicieli nieruchomości, zmiany aktów notarialnych i zmiany wpisów do ksiąg wieczystych.

5. Wniosek o uzupełnienie Regulaminu Porządku Domowego o zapis zakazujący palenia papierosów na balkonach, utrudniający życie sąsiadom. Właściciel nieruchomości powinien powstrzymać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości (art.144 kc),
Zasadnym jest więc uzupełnienie regulaminu wewnętrznego naszej spółdzielni o zapis zakazujący palenia na balkonach. Nie przestrzeganie w/w zapisu regulaminu poza rozmową, upomnieniem w najostrzejszych przypadkach, gdy właściel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, powinno dawać możliwość wykluczenia spółdzielcy z członków spółdzielni a nawet sprzedaży lokalu.

Realizacja
Wniosek nie może zostać zrealizowany.
W Regulaminie porządku domowego obowiązującego w osiedlach Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” w Lublinie nie mogą znaleźć się zapisy sprzeczne z przepisami ogólnie obowiązującymi dot. zakazu palenia papierosów. Przepis ogólny taksatywnie wskazuje miejsca, gdzie nie można palić papierosów.

6. Wniosek o opublikowanie informacji w informatorze dotyczący: kiedy i kto wyraził zgodę oraz w jakim celu dokonano zakupu akcji INWESTPROJEKT na kwotę 117.270 złotych (kwota z bilansu)?Czy są to akcje zwykłe czy uprzywilejowane?

Realizacja:
Akcje INWESTPROJEKT na kwotę 117 270 zł. zostały nabyte na podstawie zawartej Umowy – Porozumienia z dnia 26 września 1994r. pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową „CZUBY” w Lublinie reprezentowaną przez Prezesa – Witolda Sarzyńskiego oraz Z-cę Prezesa Zbigniewa Wilczewskiego a Spółdzielnią Projektowania i Usług Inwestycyjnych „INWESTPROJEKT” w likwidacji w Lublinie. Przedmiotem Umowy- Porozumienia pomiędzy stronami było uregulowanie roszczeń finansowych związanych z usunięciem usterek gwarancyjnych w budynkach jednorodzinnych położonych w osiedlu mieszkaniowym „Skarpa” w Lublinie.
INWESTPROJEKT dla zrekompensowania poniesionych nakładów przez Spółdzielnię Mieszkaniową „CZUBY” przeniósł na własność Spółdzielni akcje imienne.

7. Zgłaszam wniosek o zlikwidowanie pośrednika za pobieranie opłat za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę ISTA i przywrócenie poprzedniego systemu rozliczeń. Spółdzielnia może to zrobić we własnym zakresie bez tak drogich pośredników.
Skoro tak mało członków Spółdzielni bierze udział z Walnym Zgromadzeniu proponuję aby nie dzielić na tak wiele części. Wtedy będziemy mieli okazję poznać problemy innych mieszkańców. Autorzy projektów uchwał nie mogą ich prezentować i bronić wobec wszystkich członków, ponieważ wpuszczamy tylko na swoje części zebrania.

Realizacja:
Wszystkie opłaty związane z użytkowaniem lokalu w tym za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę pobierane są przez spółdzielnię. Firma ISTA zgodnie z zawartą umową i obowiązującym Regulaminem rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody jedynie rozlicza koszty centralnego ogrzewania i cieplej wody.
Obowiązujący regulamin dopuszcza rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania w systemie zindywidualizowanym oraz w systemie uproszczonym.
Rozliczenie kosztów ogrzewania w systemie uproszczonym w danym budynku może być zastosowane wtedy gdy zażąda w formie pisemnej więcej niż 50% użytkowników lokali w danym budynku. W takim przypadku całość kosztów ogrzewania budynku rozlicza się proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej poszczególnych lokali mieszkalnych.
Rada Nadzorcza, na podstawie uchwały nr 15/3/2015 z dnia 31.03.2015 r. r. podzieliła Walne Zgromadzenie na 21 części. Doudziału w każdej z tych części uprawnionych jest około 500 członków.Zarząd Spółdzielni, odpowiadający za organizację poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, zobowiązany jest do zapewnienia sali posiedzeń dla takiej ilości członków i zapewnienia ładu, porządku i bezpieczeństwa uczestniczących w obradach.

8. XV Część Walnego Zgromadzenia zwołana na dzień 23 maja 2017 r. zobowiązuje Zarząd Spółdzielni Czyby do wybudowania nowych miejsc parkingowych dla obecnych mieszkańców osiedla Błonie ze szczególnym uwzględnieniem terenu ulic Szaserów, Dragonów, Ułanów i Kawaleryjskiej w ciągu tych ulic.
Powyższe podyktowane jest tym, że w związku z projektem nowego planu zagospodarowania przestrzennego ulegną likwidacji parkingi społeczne między ulicami Orkana, Szaserów i Hetmańską, na których dotychczas mieszkańcy ww. ulic parkowali swoje pojazdy. Potrzeba utworzenia nowych miejsc parkingowych wynika również z lokalizacji na ulicy Szaserów obiektów takich jak: SPA Orkana, Biblioteki, Urzędu Miasta, Orlika, które to instytucje nie zapewniają odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla osób korzystających z tych obiektów (Biblioteka i Filia Urzędu Miasta nie posiada miejsc parkingowych ogólnodostępnych w ogóle – wybudowane wzdłuż ściany budynku miejsca parkingowe są zablokowane tzw. agrafkami, Orlik nie posiada parkingu z miejscami ogólnie dostępnymi). Na ulicy Szaserów w godzinach pracy SPA występują poważne utrudnienia komunikacyjne oraz dochodzi do licznych sytuacji zagrażających bezpieczeństwu ruchu.

Realizacja:
Spółdzielnia „CZUBY” w osiedlu „Błonie” nie posiada terenu do wybudowania nowych miejsc parkingowych. Dodatkowe miejsca parkingowe mogą być realizowane wyłącznie na działkach należących do Urzędu Miasta, w ramach budżetu obywatelskiego lub rezerwy budżetowej Urzędu Miasta.
W ramach budżetu obywatelskiego w 2017 r wykonano około 45 miejsc postojowych w okolicy Szaserów-Dragonów, natomiast z rezerwy budżetowej UM wykonano 10 miejsc postojowych w okolicy Szaserów-Rycerska.
Zauważyć należy, że ulica Szaserów objęta jest projektem zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tego terenu. Zarówno Spółdzielnia jak i mieszkańcy wnosili szereg uwag do projektu
planu. Projekt znajduje się w trakcie opracowania.

9. Zobowiązuje Zarząd Spółdzielni do złożenia wniosku do Urzędu Miasta w Lublinie o stworzenie organizacji ruchu dla ulicy Szaserów oraz o dokonanie czynności polegających posprzątaniu, oświetleniu i dokonaniu napraw na ciągu pieszym od ulicy Kawaleryjskiej do ul. Dragonów.

Realizacja:
Chodnik od ulicy Dragonów do ulicy Kawaleryjskiej, przy Szkole Podstawowej został wykonany przez UM, jest w dobrym stanie technicznym. Zarząd SM CZUBY zwrócił się do Zarządu Dróg i Mostów Lublin o wykonanie oświetlenia w/w ciągu pieszego.

10. Zabezpieczyć prawo do korzystania z parkingów tylko mieszkańcom naszego osiedla przez zainstalowanie szlabanów podnoszonych pilotem. Jeden pilot na jedno mieszkanie. Cena wykupu jednorazowa.

Realizacja:
Po konsultacji z Radą Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Skarpa uznano, że ustawienie szlabanów podnoszonych pilotem na parkingach osiedla Skarpa nie znajduje ekonomicznego uzasadnienia. Parkingi winny być ogólnodostępne dla wszystkich mieszkańców osiedla Skarpa

11. Ze względu na małą ilość osób uczestniczących w poszczególnych grupach Walnego zgromadzenia zgłaszam wniosek o połączenie części walnego do 3 grup.

Realizacja
Wniosek nie może być zrealizowany.
Rada Nadzorcza, na podstawie uchwały nr 15/3/2015 z dnia 31.03.2015 r. r. podzieliła Walne Zgromadzenie na 21 części. Do udziału w każdej z tych części uprawnionych jest około 500 członków. Zarząd Spółdzielni, odpowiadający za organizacje poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, zobowiązany jest do zapewnienia sali posiedzeń dla takiej ilości członków i zapewnienia ładu, porządku i bezpieczeństwa uczestniczących w obradach.

12. Stanowisko mieszkańców osiedla Skarpa parkujących na parkingu społecznym przy ulicy Gościnnej 5 w Lublinie.
Wyrażamy zgodę na przekształcenie parkingu społecznego na parking strzeżony prowadzony przez Panią Czesławę Staszak, która od wielu lat zajmowała się tym parkingiem bez zastrzeżeń ze strony mieszkańców korzystających z parkingu. Chcielibyśmy aby w dalszym ciągu służył mieszkańcom z okolicznych budynków.

Realizacja:
Parking przy ul Gościnnej zgodnie z uchwała Walnego Zgromadzenia Nr 13 /2017 z dnia 7.06.2017 r. został udostępniony wszystkim mieszkańcom osiedla Skarpa. Pani Czesława Staszak nie wyraziła zgody na prowadzenie funkcjonującego parkingu jako parkingu strzeżonego.

Zarząd Spółdzielni