Wymiana instalacji gazowej w zasobach SM „Czuby”

Wymiana instalacji gazowej w zasobach Spółdzielni jest konieczna ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców. Zły stan techniczny instalacji potwierdzają kolejne przeglądy przeprowadzane każdego roku na podstawie przepisu Art.62 ust.1 pkt.1 lit.c Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r Prawo budowlane Dz.U. 2010 r., nr 243, poz.1623 z późn.zm. Szczególny niepokój budzi korozja pionów gazowych w miejscu przejścia przez stropy. Wilgoć nagromadzona w stropach w zamkniętych szachtach instalacyjnych, spowodowana poceniem się rur w okresie letnim lub przeciekami instalacji wodnej sprzyja rozwojowi korozji. Nie ma żadnej możliwości sprawdzenia tych miejsc bez rozkucia szachtów i stropów w mieszkaniach. Odkryte piony gazowe stanowią dowód jak duże spustoszenie spowodowała korozja na przestrzeni ok. 30 lat.

Opinie techniczne nie pozostawiają żadnych wątpliwości – instalację gazową koniecznie należy wymienić. Rada Nadzorcza SM „CZUBY” uchwałą Nr 53/6/2012 z dnia 26.06.2012 roku zobowiązała Zarząd Spółdzielni do podjęcia działań w celu sukcesywnej wymiany instalacji gazowych.

Wymiana instalacji polega na wykonaniu nowych pionów gazowych na klatkach schodowych, od których lokalówki doprowadzają gaz do każdego mieszkania wraz z montażem gazomierzy indywidualnych. Wyjątek stanowią budynki już wyposażone w gazomierze mieszkaniowe.

Projekt na wymianę instalacji, opracowany zgodnie z warunkami Zakładu Gazowniczego oraz warunkami technicznymi określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Dz. U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późn. zm. musi uzyskać akceptację Urzędu Miasta Lublin Wydziału Architektury i Budownictwa.

Pozwolenie na budowę wymaga uzyskania 100 % zgody właścicieli lokali. Brak zgody zaledwie kilku właścicieli mieszkań w budynku, uniemożliwia rozpoczęcie inwestycji i wymianę skorodowanej instalacji gazowej. Stanowisko Urzędu Miasta w tej sprawie może ulec zmianie w związku z Uchwała Sadu Najwyższego z dnia 27 marca 2014 r. Sygn. IIICZP 122/13.

W pierwszej kolejności Spółdzielnia zaplanowała wymianę instalacji w najstarszym osiedlu Skarpa. Niestety zabrakło zgodności i odpowiedzialności mieszkańców. Od ponad roku nie udało się w żadnym budynku uzyskać 100% zgody właścicieli na taką modernizację.

Udało się natomiast uzyskać zgodę właścicieli lokali na wymianę instalacji gazowej w budynku przy ul. Tymiankowej 3 w os. Łęgi. Mieszkańcy są zadowoleni z przebiegu prac. Czas pracy ekipy montażowej w mieszkaniu to ok. 2,5 do 3,5 godziny w zależności od stopnia skomplikowania prac. Termin wykonania robót i sposób prowadzenia instalacji w mieszkaniach był indywidualnie uzgadniany. Prace wykonywane były starannie i czysto, przy użyciu specjalistycznego sprzętu.
Kolejne trzy budynki, w których przystąpimy do wymiany instalacji – to także osiedle Łęgi.

Po wymianie instalacji opłaty za gaz wnoszone są przez mieszkańców do dostawcy gazu, zaś opłaty eksploatacyjne wnoszone do Spółdzielni – pomniejszone w zależności od ilości osób zgłoszonych do zamieszkiwania o kwotę ok. 9 – 10 zł/osobę, tj. przy zgłoszeniu 2 osób w lokalu – opłaty zmniejszą o ok. 20 zł, 3 osób – o ok. 30 zł, 4 osób – o ok. 40 zł, itd.

Wymiana instalacji w zasobach spółdzielni, zgodnie z zatwierdzonymi przez Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli i Radę Nadzorczą planami gospodarczymi finansowana jest z funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości, bez podnoszenia opłat eksploatacyjnych.

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” apeluje do osób nie zdecydowanych, by nie narażały siebie i swoich sąsiadów i wyraziły zgodę na przeprowadzenie wymiany instalacji gazowej w poszczególnych budynkach. Administracje będą informować wszystkich mieszkańców, których będą dotyczyły powyższe prace o wszelkich planowanych działaniach w kolejnych budynkach i nieruchomościach na terenie poszczególnych osiedli.

W spółdzielni można także zapoznać się z ekspertyzą techniczną Politechniki Lubelskiej dotyczącą badania fragmentu pionu gazowego wyciętego w miejscu przejścia przez strop.
Wszelkie wątpliwości można wyjaśnić telefonicznie lub osobiście w administracjach osiedlowych.