Stanowisko Rady Nadzorczej i projekt uchwały w sprawie zmian Regulaminu Rady Nadzorczej SM Czuby

    projekt

UCHWAŁA Nr /2014

Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia …………… 2014 r.

w sprawie: uchwalenia zmian Regulaminu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie

Walne Zgromadzenie Spóldzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie § 79 pkt 15 w zwiazku z § 90 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:

§ 1

Uchwala się zmiany Regulaminu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Uchwala się tekst jednolity obejmujący zmiany wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr ….. /2014
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia …….. .06.2014 r.

W Regulaminie Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza sie następujace zmiany:

1) W § 1 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„Rada Nadzorcza dziala na podstawie przepisów art. 44-46 ustawy z dnia 16 wrzesnia 1982 r. – Prawo spóldzielcze (Dz. U. z 2013 r., poz. 1443 ), art. 8² ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spóldzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222) oraz postanowień Statutu i niniejszego Regulaminu.”

2) § 5 otrzymuje brzmienie:

„ Członkowie Rady otrzymują za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej i jej komisjach wynagrodzenie w formie miesiecznego ryczałtu w wysokości:
– przewodniczący Rady Nadzorczej – 50% minimalnego wynagrodzenia za pracę,
– członkowie prezydium Rady – 45% minimalnego wynagrodzenia za pracę,
– członek Rady Nadzorczej – 40% minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę /Dz.U. Nr 200, poz. 1679 z pózn. zm./, obowiazującego w miesiącu, za który wynagrodzenie wypłacono”.

3) § 8 otrzymuje brzmienie:

„ Do zakresu dzialania Rady Nadzorczej należy:

1. uchwalanie planów gospodarczo-finansowych i programów działalnosci kulturalno-oświatowej,
2. nadzór i kontrola działalnosci Spółdzielni, a w szczególności:
   a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
   b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnie jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnie praw jej członków,
   c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków.
3. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości, nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej  oraz nieodpłatnego przekazania na majątek dostawców mediów technologicznych sieci i przyłączy do nowo wybudowanych obiektów realizowanych w ramach inwestycji spółdzielni,
4. podejmowanie uchwał w sprawie stawek opłat eksploatacyjnych,
5. podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomoscią,
6. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
7. zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
8. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu i Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla,
9. składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierajacych w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
10. podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu ) oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,
11. ustalanie zasad podzialu Walnego Zgromadzenia na poszczególne części,
12. wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,
13. ustanowienie pelnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia,
14. uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,
15. uchwalanie regulaminu przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań,
16. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej lokali,
17. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali,
18. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody,
19. uchwalanie regulaminu wynajmu pomieszczeń wspólnych nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie,
20. uchwalanie regulaminu udzielania zamówień na roboty remontowo – budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy,
21. uchwalanie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym,
22. uchwalanie regulaminu wynajmu lokali użytkowych oraz dzierżawy terenu,
23. uchwalanie regulaminu porzadku domowego,
24. uchwalanie regulaminu Zarządu,
25. uchwalanie zasad wynagradzania członków Zarządu,
26. uchwalanie regulaminu wyboru członków Zarzadu i odwoływania członków Zarządu,
27. uchwalanie regulaminu komisji Rady Nadzorczej,
28. uchwalanie regulaminu Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli i zasad ich wynagradzania,
29. uchwalanie regulaminu rozliczania wody
30. uchwalanie innych regulaminów niezastrzeżonych do kompetencji innych organów statutowych Spółdzielni,
31. wybór i odwoływanie członków Zarządu,
32. rozpatrywanie odwolań od decyzji Zarządu i od decyzji Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla,
33. zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w § 75 ust. 5 Statutu,
34. podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z grona członków Spółdzielni,
35. podejmowanie uchwał w sprawie wygaśniecia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
36. podejmowanie uchwał w sprawie upoważnienia Zarządu do wytoczenia powództwa o nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji,
37. uchylanie uchwał Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla, o ile są niezgodne z przepisami prawa, Statutu, uchwałami Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej, a także w przypadku zagrożenia interesu materialnego Spółdzielni.
    Uchylenie uchwał może nastapić w ciagu 30 dni od daty powzięcia wiadomości o uchwale, nie pózniej niz w ciągu trzech miesiecy od daty jej uchwalenia.

4) w § 14 ust. 2 otrzymuje brzmienie:

„ Do zadań Prezydium Rady Nadzorczej należy organizowanie pracy Rady, a w szczególnosci:
– przygotowywanie materialów na posiedzenia Rady,
– opracowywanie projektów sprawozdań na Walne Zgromadzenie,
– przygotowywanie Radzie do rozpatrzenia wniosków zgłoszonych przez komisje,
– wykonywanie innych czynnosci związanych z organizowaniem pracy Rady.”

5) w § 15 ust. 3 otrzymuje brzmienie:

„W sklad komisji wchodzi co najmniej 5 członków, wybranych spośród członków Rady Nadzorczej. Członkowie komisji na swym pierwszym posiedzeniu wybierają zastepcą przewodniczącego.”

6) w § 15 ust. 4 otrzymuje brzmienie:

„Komisje stałe dzialają w oparciu o regulaminy i plany pracy uchwalone przez Radę Nadzorczą”.

7) § 29 otrzymuje brzmienie:

Niniejszy regulamin uchwalony został przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie w dniu ………………… roku.

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

Lublin, dnia 01.04.2014 r.

STANOWISKO RADY NADZORCZEJ
W SPRAWIE ZMIAN STATUTU SPÓŁDZIELNI,
REGULAMINU WALNEGO ZGROMADZENIA I
REGULAMINU RADY NADZORCZEJ

Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu proponowanych zmian Statutu Spółdzielni, w tym zmian redakcyjnych, ujętych w projekcie uchwały Walnego Zgromadzenia, związanych z dostosowaniem Statutu Spółdzielni do znowelizowanych przepisów prawa spółdzielczego, upływem ustawowego terminu uprawniającego do złożenia żądania o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu doprecyzowaniem postanowień Statutu w zakresie obradowania Walnego Zgromadzenia Spółdzielni, uzupełnieniem kompetencji Rady Nadzorczej, Zarządu Spółdzielni i Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli, doprecyzowaniem postanowień Statutu dot. utraty mandatu członka Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli – wnosi o przyjęcie uchwały w sprawie zmian Statutu zgodnie z przedłożonym projektem.

Rada Nadzorcza postanawia również pozytywnie zaopiniować projekty uchwał dotyczące zmian Regulaminu Walnego Zgromadzenie i zmian Regulaminu Rady Nadzorczej, w których to projektach zawarte są propozycje zmian wynikających z zaproponowanego projektu nowelizacji Statutu Spółdzielni.