INFORMATOR NR 47 (kwiecień 2013 r.) Artykuł 26

Projekt 1

UCHWAŁA Nr… /2013

Walnego Zgromadzenie
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia ……………….. 2013 r.

.
w sprawie: rozpatrzenia odwołania od uchwały nr 99/1/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 27 listopada 2012 r. w sprawie utworzenia targowiska na działkach nr 24/13 i 24/15, położonych w Lublinie przy ulicy Radości.

Na podstawie § 79 pkt 10 Statutu Spółdzielni, uchwala się co następuje:

§ 1

Utrzymać w mocy uchwałę nr 99/1/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 27 listopada 2012 r. w sprawie utworzenia targowiska na działkach nr 24/13 i 24/15, położonych w Lublinie przy ulicy Radości.

§ 2

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

PROJEKT 1

Załącznik
do uchwały Nr …./2013
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia ………………..

UZASADNIENIE

Działki oznaczone nr 24/13 i nr 24/15, będące własnością Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, zostały zagospodarowane zgodnie z planem realizacyjnym osiedla i pozwoleniem na budowę. Na powołanych działkach znajdują się pawilony usługowo-handlowe i parkingi, zarówno dla potrzeb usług jak i mieszkańców sąsiednich nieruchomości, całkowicie pozbawionych miejsc do parkowania. Obecnie obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego sankcjonuje faktyczne przeznaczenie i wykorzystanie wyżej wymienionego terenu.

Przedmiotowe nieruchomości nie spełniają wymagań technicznych i sanitarnych określonych przepisami dotyczącymi prowadzenia handlu obwoźnego, w tym między innymi rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 26 kwietnia 2004 r w sprawie wymagań higieniczno- sanitarnych w zakładach produkujących lub wprowadzających do obrotu środki spożywcze oraz rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 20 grudnia 2012 r w sprawie wymagań higienicznych i sanitarnych obowiązujących w handlu obwoźnym środkami spożywczymi.

Nadmienić również należy, że ewentualne urządzenie targowiska na przedmiotowym terenie spowoduje likwidację parkingu, zaś kosztami budowy i utrzymania targowiska będą obciążeni wszyscy członkowie Spółdzielni.

Dodatkowo należy podkreślić fakt funkcjonowania targowiska miejskiego w bliskim sąsiedztwie osiedla Skarpa, położonego przy ulicy Jutrzenki przy kładce pieszej łączącej osiedla Skarpa i Ruta. Jest to teren, na którym zainteresowane osoby mogą sprzedawać swoje produkty na stołach przenośnych lub w kioskach handlowych. Miejsce targowiska jest dość atrakcyjne, położone przy ruchliwym ciągu pieszym, w sąsiedztwie przychodni zdrowia i apteki, w pobliżu przystanków komunikacji publicznej, z dojazdem od ulicy Jutrzenki.

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

* * *

Projekt 2

UCHWAŁA Nr… /2013

Walnego Zgromadzenie
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia ……………….. 2013 r.

w sprawie: rozpatrzenia odwołania od uchwały Nr 99/1/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 27 listopada 2012 r. w sprawie utworzenia targowiska na działkach nr 24/13 i 24/15, położonych w Lublinie przy ulicy Radości.

Na podstawie § 79 pkt 10 Statutu Spółdzielni, uchwala się co następuje:

§ 1

Uchyla się uchwałę Nr 99/1/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 27 listopada 2012 r. w sprawie utworzenia targowiska na działkach nr 24/13 i 24/15, położonych w Lublinie przy ulicy Radości.

§ 2

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

* * *

Lublin, 20.12.2012 r.

Odwołanie

Na podstawie art. 38 § 1 pkt.9 ustawy Prawo Spółdzielcze oraz § 10 pkt.5 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Czuby w Lublinie składamy odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej SM Czuby z dnia 27.11.2012r. w sprawie utworzenia targowiska na działkach nr 24/13 i 24/15, położonych w Lublinie przy ulicy Radości i wnioskuje do Walnego Zgromadzenia SM Czuby w Lublinie o uchylenie w/w uchwały w całości.

Uzasadnienie i wyjaśnienie:

Rada Nadzorcza SM Czuby w Lublinie w dniu 27.11.2012 podjęła uchwałę o odmowie utworzenia targu na Osiedlu Skarpa. Uważamy, że uchwała ta jest sprzeczna ze społecznym interesem mieszkańców SM Czuby. Od wielu lat na Osiedlu Skarpa u zbiegu Alei Młodości i Alei Marzeń funkcjonował mały targ koszyczkowy, który z powodzeniem zaspokajał podstawowe potrzeby mieszkańców w owoce i warzywa.

W związku ze zmianą przepisów ustawowych handlujący zostali pozbawieni możliwości prowadzenia tam sprzedaży w dotychczasowy sposób. W związku z tym podjęli dwutorowe działania w celu dostosowania swojej działalności do wymogów ustawowych.

1. Po pierwsze zwróciliśmy się do Gminy Lublin o możliwość urządzenie targu w dotychczasowym miejscu. W dniu 16.11.2012 Rada Miasta Lublin podjęła jednogłośnie stanowisko popierające utworzenie targu owocowo-warzywnego na terenie Osiedla Skarpa. Jest to bez wątpienia pierwszy krok zmierzający do utworzenia zorganizowanego, małego targu, na którym mieszkańcy będą mogli kupować świeże owoce i warzywa.
2. Jednocześnie jako członkowie SM Czuby w Lublinie zwróciliśmy się z prośbą do Zarządu i Rady Nadzorczej SM Czuby z prośbą o umożliwienie tymczasowego prowadzenia tej działalności na działce 24/13, która w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego posiada funkcję handlowo-usługową. Prośbą ta, w sytuacji zagrożenia utraty miejsc pracy wydaje się w pełni uzasadniona. Spotkała się jednak z odmową ze strony Rady Nadzorczej.

Należy pamiętać, że na Osiedlu Skarpa wielu mieszkańców to osoby w starszym wieku i dla nich podróż po warzywa czy owoce na inny targ, szczególnie zimą jest bardzo trudna. Targ był umiejscowiony w pasie, który prowadził również na inne Osiedla, dlatego wielu mieszkańców innych Osiedli również bardzo popiera jego funkcjonowanie, czego wyrazem był projekt uchwały społecznej.

Podsumowując, zwracamy się do Walnego Zgromadzenia SM Czuby o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej z dnia 27.11.2012 o odmowie urządzenia targu. Jako mieszkańcy i członkowie Spółdzielni uważamy, że Spółdzielnia Mieszkaniowa Czuby dbając o dobro swoich mieszkańców nie dołożyła wszelkich starań, aby pomóc w rozwiązaniu problemu, czego dowodem jest w/w uchwala.

– Kowalczyk Leszek– (nie jest członkiem)
– Gabryel Róża
– Kanatek Agata

Uchwała nr 99/1/2012

Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 27.11.2012 r.

w sprawie: utworzenia targowiska na działkach nr 24/13 i 24/15, położonych w Lublinie przy ulicy Radości.

Rada Nadzorcza SM „Czuby” w Lublinie, w oparciu o treść § 87 ust. 1 Statutu Spółdzielni, uchwala co następuje:

§ 1

Nie wyraża zgody na utworzenie targowiska na działkach stanowiących mienie Spółdzielni – nr 24/13 i 24/15 położonych w Lublinie przy ulicy Radości w osiedlu „Skarpa”, z uwagi na ingerencję w zasoby Spółdzielni powodujące ograniczenie dostępu do miejsc postojowych w zatokach parkingowych położonych na działkach stanowiących mienie Spółdzielni.

§ 2

Integralną część uchwały stanowi informacja o lokalizacji targowiska w osiedlu „Skarpa”.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

Załącznik
do uchwały Nr 99 / 1/ 2012 r.
Rady Nadzorczej SM „Czuby”
z dnia 27.11.2012 r.

Lublin, dn. 2012-11-27

Informacja o lokalizacji targowiska w osiedlu Skarpa

Zarząd SM „CZUBY” w Lublinie przeanalizował zgodność wykorzystania terenów Spółdzielni z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego pod kątem przeznaczenia pod działalność handlową. Niestety Spółdzielnia nie posiada terenów, które spełniałyby wymagania techniczne i sanitarne określone przepisami niezbędnymi do prowadzenia takiej działalności, w tym m.in. Rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 26 kwietnia 2004 r w sprawie wymagań higieniczno- sanitarnych w zakładach produkujących lub wprowadzających do obrotu środki spożywcze oraz Rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 20.12.2012 r w sprawie wymagań higienicznych i sanitarnych obowiązujących w handlu obwoźnym środkami spożywczymi.

Obecnie osoby prowadzące działalność handlową ulokowały swoje stoiska na terenie działki nr 24/13 – bez uzgodnienia ze Spółdzielnią. Ustawienie stołów na chodniku powodowało liczne skargi mieszkańców na zmniejszenie szerokości przejścia i ograniczenie dostępu do miejsc postojowych w zatoce parkingowej.

Przedmiotowy teren jest własnością Spółdzielni. Został zagospodarowany zgodnie z planem realizacyjnym osiedla i pozwoleniem na budowę. Na działce znajdują się pawilony usługowo-handlowe i parking zarówno dla potrzeb usług jak i mieszkańców sąsiednich nieruchomości, całkowicie pozbawionych miejsc do parkowania. Aktualnie obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego sankcjonuje faktyczne przeznaczenie i wykorzystanie w/w działki.

Ewentualne urządzenie targowiska na przedmiotowym terenie spowoduje likwidację parkingu, zaś kosztami budowy i utrzymania obciąży Spółdzielnię a w tym również członków Spółdzielni. . Nasuwa się pytanie czy takie rozwiązanie leży w interesie mieszkańców?

W dniu 15 listopada br w siedzibie Spółdzielni odbyło się spotkanie z Z-cą Prezydenta Panem Grzegorzem Siemińskim oraz Panią Dyrektor Wydziału Gospodarowania Mieniem Małgorzatą Zdunek w sprawie utworzenia przedmiotowego targowiska. Pomimo chęci współpracy obu stron nie wskazano konkretnych rozwiązań i lokalizacji, ponieważ praktycznie każda propozycja wiąże się ze zmianą MPZP.

Radny Pan Zbigniew Ławniczak, wykorzystując podpisy osób popierających handel, wystąpił do Rady Miasta o budowę targowiska przez miasto na terenie osiedla Skarpa. Sprawa była przedmiotem obrad na sesji RM Lublin w dniu 16 listopada 2012r. Radni poparli stanowisko Rady Miasta w sprawie utworzenia targowiska przy ul. Radości. Nie wskazano jednak konkretnej lokalizacji ani też źródła finansowania.

Dodatkowo należy podkreślić fakt funkcjonowania targowiska miejskiego w bliskim sąsiedztwie osiedla Skarpa, tj przy ul. Jutrzenki przy kładce pieszej łączącej osiedla Skarpa i Ruta. Jest to teren, na którym zainteresowane osoby mogą sprzedawać swoje produkty na stołach przenośnych lub w kioskach handlowych. Miejsce targowiska jest dość atrakcyjne, położone przy ruchliwym ciągu pieszym, w sąsiedztwie przychodni zdrowia i apteki, w pobliżu przystanków MPK, z dojazdem od ul. Jutrzenki.

Podsumowując, na terenach Spółdzielni (stanowiących mienie Spółdzielni) nie ma możliwości utworzenia targowiska, ani też środków finansowych na jego budowę i utrzymanie. Problem można by częściowo rozwiązać poprzez usytuowanie pojedynczych kiosków na terenach nieruchomości lub też wzdłuż ciągów pieszych, po uzgodnieniu i akceptacji lokalizacji przez mieszkańców i RPNO Skarpa. Kioski te były by budowane przez zainteresowanych handlowców na ich koszt i ich staraniem.

Zarząd Spółdzielni

Lublin, dnia 26.03.2013 r.

STANOWISKO RADY NADZORCZEJ
W SPRAWIE ROZPATRZENIA ODWOŁANIA OD UCHWAŁY NR 99/1/2012 RADY NADZORCZEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „CZUBY” W LUBLINIE Z DNIA 27 LISTOPADA 2012 R. W SPRAWIE UTWORZENIA TARGOWISKA NA DZIAŁKACH NR 24/13 I 24/15, POŁOŻONYCH W LUBLINIE PRZY ULICY RADOŚCI.

Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu zapisów ujętych w projektach uchwał dla Walnego Zgromadzenia, w sprawie rozpatrzenia odwołania od uchwały nr 99/1/2012 Rady Nadzorczej z dnia 27 listopada 2012 r. w sprawie utworzenia targowiska na działkach nr 24/13 i 24/15, położonych w Lublinie przy ulicy Radości – w formie opinii dla Walnego Zgromadzenia wnosi o utrzymanie w mocy uchwał Rady Nadzorczej.

Przedmiotowe nieruchomości nie spełniają wymagań technicznych i sanitarnych określonych przepisami. Urządzenie targowiska na przedmiotowym terenie spowoduje likwidację parkingu, zaś kosztami budowy i utrzymania targowiska będą obciążeni wszyscy członkowie Spółdzielni.

* * *

 

Projekt 1

UCHWAŁA Nr…/2013

Walnego Zgromadzenie
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia ……………….. 2013 r.

w sprawie: rozpatrzenia odwołania od uchwały nr 54/13/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 11 września 2012 r. w sprawie kosztów zarządzania na 2013 r.

Na podstawie § 79 pkt 10 Statutu Spółdzielni, uchwala się co następuje:

§ 1

Utrzymać w mocy uchwałę nr 54/13/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 11 września 2012 r. w sprawie kosztów zarządzania na 2013 r.

§ 2

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

PROJEKT 1

Załącznik
do uchwały Nr …./2013
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia ………………..

UZASADNIENIE

Zatwierdzony uchwałą nr 54/13/2012 Rady Nadzorczej Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 11 września 2012 r. wzrost kosztów zarządzania z 0,3499 zł/m² w 2012 r. na 0,43 zł/m² w 2013 r. tj. o 0,08 zł/m², wynika ze struktury rozliczania kosztów zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych. Przykładowy lokal mieszkalny w budynku przy ulicy Gościnnej 15 o powierzchni użytkowej 50,0 m² będzie obciążony z tego tytułu kwotą 4,00 zł w skali miesiąca, a w skali roku – kwotą 48 zł, co stanowi łączne obciążenie budynku Gościnna 15 w kwocie 2.115,84 zł w skali roku. Natomiast sam wzrost kosztów zarządzania na 2013 r. w części dotyczącej podniesienia wynagrodzeń pracowników Zarządu Spółdzielni wynosić będzie 0,01 zł/ m²/ miesięcznie.

Na koszty zarządzania składają się nie tylko wynagrodzenia pracowników, ale również koszty utrzymania organów samorządowych, podatki i opłaty, badanie bilansu i lustracja, zakup środków trwałych oraz koszty administracyjne.

Zaznaczyć należy również, że przewidziana Statutem Spółdzielni możliwość kwestionowania uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji ma charakter względnej nieważności, co oznacza, że do czasu rozstrzygnięcia odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym w tym przedmiocie, powołana uchwała ma moc prawną i podlega wykonaniu.

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

Projekt 2

UCHWAŁA Nr …/2013

Walnego Zgromadzenie
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia ……………….. 2013 r.

w sprawie: rozpatrzenia odwołania od uchwały nr 54/13/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 11 września 2012 r. w sprawie kosztów zarządzania na 2013 r.

Na podstawie § 79 pkt 10 Statutu Spółdzielni, uchwala się co następuje:

§ 1

Uchyla się uchwałę nr 54/13/2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 11 września 2012 r. w sprawie kosztów zarządzania na 2013 r. w części dotyczącej podniesienia wynagrodzeń pracowników Zarządu Spółdzielni.

§ 2

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

* * *

Lublin, 2.10.2012 r.

Odwołanie

My, mieszkańcy Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, działając na podstawie §10 pkt 4, 5 Statutu, żądamy uchylenia uchwały Rady Nadzorczej z dnia 11.09.2012 r. dot. kosztów zarządu na 2013 rok, w części dotyczącej podniesienia wynagrodzeń pracowników Zarządu Spółdzielni.

Obciążenie nas mieszkańców kolejnymi podwyżkami opłat czynszowych w obecnej sytuacji jest niemoralne i nieetyczne.

Tylko nasza nieruchomość ES-019 z tego tytułu byłaby obciążona dodatkowa opłatą w wysokości 11617 zł w skali roku, co stanowi niebagatelną kwotę w utrzymaniu jej w należytym stanie.

Mając na uwadze powyższe, wnosimy o wstrzymanie przez Radę Nadzorcza realizacji wskazanej części uchwały do chwili jej rozpatrzenia przez Walne Zgromadzenie.

Dudek Edward
Bielesz Józef
Ebetrowaka Aneta
Garwolińska Krystyna
Domań Barbara
Wawerska Jolanta
Zarzeka Irena
Cybulska Janina
Stec Anna

Uchwała Nr 54/13/2012
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 11.09.2012 r.

w sprawie: kosztów zarządzania na 2013 r.

Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, działając w oparciu o § 87 ust. 1 pkt 1 Statutu Spółdzielni uchwala, co następuje:

§ 1

Zatwierdza się plan kosztów zarządzania na 2013 r. w wysokości 3.928.411 zł (słownie : trzy miliony dziewięćset dwadzieścia osiem tysięcy czterysta jedenaście złotych) wg załączników do niniejszej uchwały.

§ 2

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

* * *

Lublin, dnia 26.03.2013 r.

STANOWISKO RADY NADZORCZEJ
W SPRAWIE PODZIAŁU NADWYŻKI BILANSOWEJ ZA 2012 R.

Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu przedstawionych przez Zarząd Spółdzielni propozycji podziału nadwyżki bilansowej za 2012 r., zawartych w projektach uchwał dla Walnego Zgromadzenia – postanawia pozytywnie ocenić podział nadwyżki bilansowej zaproponowany w projekcie III w formie opinii dla Walnego Zgromadzenia wnosi o jej przyjęcie, zgodnie z § 87 ust. 1 pkt 10 i § 109 Statutu Spółdzielni.