Protokół Nr 02/2018 z dnia 27.02.2018 r.

Protokół nr 2/2018
z posiedzenia plenarnego Rady Nadzorczej SM „Czuby” w Lublinie
odbytego w dniu 27.02.2018 r.

Obecni:
Przewodniczący Rady – Alicja Stadnicka
Zastępcy przewodniczącego – Edward Jasiński, Koszałka Urszula
Sekretarz – Grażyna Kasprzak

Członkowie:
Wiesław Augustowski, Leszek Bartoszcze, Anna Ciechan, Edward Dudek, Joanna Guz, Barbara Rupczewska, Dariusz Jaremek, Mirosław Kalinowski, Ewa Kosiak, Henryk Lewandowski, Zbigniew Ławniczak ,Tadeusz Szczygieł, Grażyna Stadnik, Elżbieta Janiak, Bożena Wójtowicz, Krzysztof Piekniak .

Ponadto w posiedzeniu uczestniczyli:
Prezes Zarządu – Ryszard Burski
Zastępca prezesa ds. finansowych – Adam Ziółek
Zastępca prezesa ds. eksploatacji – Bożena Zielińska
Specjalista ds. samorządowych – Anna Korzonek


Ad. 1
Przewodniczący Rady Nadzorczej poinformował ,że porządek obrad dzisiejszego posiedzenia przedstawia się następująco:

1. Zatwierdzenie porządku obrad.
2. Dyskusja i podjęcie uchwał w sprawie;
   a) ustalenia zasad podziału Walnego Zgromadzenia na poszczególne części
   b) zmian Regulaminu wynajmu pomieszczeń wspólnych budynków / nieruchomości / Spółdzielni Mieszkaniowej Czuby w Lublinie.
3. Opinia dla Walnego Zgromadzenia w sprawie:
   a) zmian statutu Spółdzielni – stanowisko
   b) zmian Regulaminu Walnego Zgromadzenia SM „Czuby” w Lublinie
   c) zmian Regulaminu Rady Nadzorczej SM „Czuby” w Lublinie
4. Przyjęcie protokołu z posiedzenia odbytego w dniu 29.01.2018 r.
5. Rozpatrzenie pism skierowanych do Rady Nadzorczej.
6. Informacja Zarządu na temat :
   a) działania związane z realizacji zmian Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawy Prawo spółdzielcze
   b) działania związane z realizacji ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych , udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłacanych premii gwarancyjnych
   c) UNISOFT
7. Sprawy wniesione.

Do przedstawionego porządku obrad nie zgłoszono uwag. Został przyjęty do realizacji jednomyślnie 20 za.

Ad. 2
A)

Przewodnicząca Komisji Rewizyjnej poinformowała ,że członkowie komisji której przewodniczy po zapoznaniu się na posiedzeniu w dniu 26.02.2017 r. z poniżej przedstawionym projektem uchwały :

UCHWAŁA NR ……/ / 2018

Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia 27.02..2018 r.

w sprawie: ustalenia zasad podziału Walnego Zgromadzenia na poszczególne części.

Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, działając na podstawie § 87 ust.1 pkt 11 Statutu SM „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:

§ 1

Walne Zgromadzenie dzieli się na 21 części.

§ 2

Członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie danej nieruchomości zalicza się do tej samej części Walnego Zgromadzenia.

§ 3

Ustala się podział członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” na części Walnego Zgromadzenia według zasad proporcjonalności, biorąc za podstawę § 84 ust. 1 Statutu Spółdzielni:

1) Osiedle „Poręba” – 3 części Walnego Zgromadzenia:

I część Walnego Zgromadzenia:

Perłowa 4, 8
Szafirowa 3, 5
Bursztynowa 1
Bursztynowa 1C

II część Walnego Zgromadzenia:

Bursztynowa 3
Bursztynowa 12
Turkusowa 1
Agatowa 18
Agatowa 16

III część Walnego Zgromadzenia:

Bursztynowa 14
Bursztynowa 6, 8, 10
Turkusowa 3
Agatowa 12
Agatowa 14

2) Osiedle „Łęgi” – 3 części Walnego Zgromadzenia:

IV część Walnego Zgromadzenia:

Tymiankowa 1, 3
Tymiankowa 54, 56, 58
Tatarakowa 10, 12, 14, 16

V część Walnego Zgromadzenia:

Tymiankowa 48, 50, 52
Bociania 6, 8, 10
Bociania 1
Tatarakowa 5
Tatarakowa 2, 6, 8
Wiklinowa 4, 6

VI część Walnego Zgromadzenia:

Biedronki 3, Kaczeńcowa 2
Biedronki 2a, 2b, 2 c
Biedronki 5, 7, 9, 11
Kaczeńcowa 6, 8, 10
Kaczeńcowa 1, 3, 5

3 ) Osiedle „Ruta” – 4 części Walnego Zgromadzenia:

VII część Walnego Zgromadzenia

Dziewanny 1
Dziewanny 4
Dziewanny 5
Dziewanny 6
Dziewanny 7,9
Dziewanny 8
Dziewanny 10
Dziewanny 11, 13, 15
Dziewanny 12

VIII część Walnego Zgromadzenia

Stokrotki 1, 3, 5, 7
Stokrotki 8
Różana 1
Różana 3
Różana 6
Różana 7

IX. część Walnego Zgromadzenia

Różana 12
Różana 14
Różana 16
Różana 17, 21, 27
Różana 18
Różana 20
Różana 22
Sasankowa 4
Sasankowa 8

X część Walnego Zgromadzenia

Sasankowa 1, 3, 5
Jutrzenki 10
Jana Pawła II 9
Watykańska 4, 6, 8, 10

4) Osiedle „Widok” – 3 części Walnego Zgromadzenia:

XI część Walnego Zgromadzenia

Szmaragdowa 4, 16, 30, 34, 36, 46

 

XII część Walnego Zgromadzenia

Bursztynowa 17, 19, 21, 23, 25, 29, 29 A, , 31
Topazowa 4, 6

 

XIII część Walnego Zgromadzenia

Bursztynowa 24, 30 , 32, 32 b, 34, 35, 36, 37, 41

5) Osiedle „Błonie” – 3 części Walnego Zgromadzenia:

XIV część Walnego Zgromadzenia

Kawaleryjska 2, 4, 6, 8
Rycerska 5
Rycerska 2, 4, 6, 8

XV część Walnego Zgromadzenia

Kawaleryjska 14, 16, 18
Ułanów 14, 16
Dragonów 3, 14
Szaserów 1, 9, 11

 

XVI część Walnego Zgromadzenia

Kawaleryjska 4a, 20
Husarska 2, 6, 8
Ułanów 22
Hetmańska 6, 8, 10, 12, 14, 16

6) Osiedle Skarpa” – 5 części Walnego Zgromadzenia:

XVII część Walnego Zgromadzenia

Romantyczna 6
Romantyczna 8, 10, 12
Przedwiośnie 2
Przedwiośnie 1, 3, 7

XVIII część Walnego Zgromadzenia

Gościnna 1, 3, 5, 15
Gościnna 7, 9, 11, 13
Sympatyczna 8, 10
Radości 10, 12

XIX część Walnego Zgromadzenia

Fantastyczna 11
Fantastyczna 4, 6, 8,
Fantastyczna 5, 7, 9, 13, 15
Fantastyczna 17, 19, 21

XX część Walnego Zgromadzenia

Sympatyczna 1, 3,
Sympatyczna 2, 4
Sympatyczna 12, 14, 16
Sympatyczna 7, 9
Radości 4
Radości 14
Przytulna 8, 10,12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30
Gościnna 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76
Uśmiechu 8, 23, 29

 

XXI część Walnego Zgromadzenia

Romantyczna 9
Radości 9,11
Romantyczna 15
Radości 1,3,5
Romantyczna 17,19

§ 4

Integralną częścią niniejszej uchwały jest szczegółowy wykaz dotyczący podziału członków SM „Czuby” na części Walnego Zgromadzenia oraz podziału mandatów członków Rady Nadzorczej.

§ 5

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

Załącznik
do uchwały Nr / / 2018
Rady Nadzorczej SM Czuby
z dnia 27.02.2018 r.

 

Uwaga :
W związku z wejściem w życie w dniu 9 września 2017 r. ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy Prawo Spółdzielcze, systematycznie prowadzona jest weryfikacja uprawnień do członkostwa.
Zgodnie z nowymi przepisami ustawy na dzień 31 grudnia 2017 r. ustalono 11 502 członków Spółdzielni. Spółdzielnia nadal prowadzi weryfikację dokumentów członków oraz osób. które nie posiadają członkostwa pod kątem uregulowania kwestii zarówno członkostwa, jak i prawa do lokali.

po wysłuchaniu dodatkowych informacji przedstawionych przez prezesa Zarządu oraz po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by podjęła uchwalę w wersji przedstawionej do zaopiniowania przez komisję.

Rada Nadzorcza po dyskusji jednomyślnie – 20 za, podjęła uchwałę Nr 6 / 4 /2018 r. z dnia 27.02..2018 r. w sprawie: ustalenia zasad podziału Walnego Zgromadzenia na poszczególne części w wer4sji przedstawionej powyżej w protokole.

B )
Przewodnicząca Komisji Rewizyjnej poinformowała ,że członkowie komisji , której przewodniczy po zapoznaniu się na posiedzeniu w dniu 26.02.2018 r. z poniżej przedstawionym projektem uchwały :

Uchwała Nr ………
Rady Nadzorczej
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia …………………….r.

w sprawie: zmian w Regulaminie wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie działając na podstawie § 87 ust. 1 pkt 22 Statutu Spółdzielni uchwala, co następuje:

§ 1

Zmienia się nazwę Regulaminu wynajmu lokali użytkowych oraz dzierżawy terenu Spółdzielni na Regulamin wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

§2

W Regulaminie wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:

1. w § 1 ust. 1 wykreśla się wyraz „użytkowych”,
2. w § 1 ust. 3 po wyrazie „Lokale” dodaje się wyraz „użytkowe”,
3. w § 2 po wyrazie „lokalach” dodaje się wyraz „użytkowych”,
4. § 4 otrzymuje brzmienie:
   „ 1. Złożona oferta na wynajem lokalu użytkowego lub dzierżawę terenu winna zawierać:
   1) określenie podmiotu składającego ofertę ( nazwę i adres oferenta, wypis z rejestru sądowego lub z ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki cywilnej, imię i nazwisko osoby upoważnionej do reprezentowania podmiotu),
   2) oświadczenie o nie zaleganiu w podatkach i składkach ZUS,
   3) oświadczenie, że zapoznano się z regulaminem wynajmu lokali i dzierżawy terenu w S.M. „Czuby” i przyjmuje się je bez zastrzeżeń,
   4) określenie przedmiotu oferty, tj. rodzaj prowadzonej działalności oraz inne informacje,
   5) proponowaną wysokość czynszu najmu/dzierżawy w zł / m2 netto.
   2. Złożona oferta na wynajem pozostałych lokali winna zawierać:
   1) imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta,
   2) oświadczenie, że zapoznano się z regulaminem wynajmu lokali i dzierżawy terenu w S.M. „Czuby” i przyjmuje się je bez zastrzeżeń,
   3) proponowaną wysokość czynszu najmu w zł / m2 netto, nie mniejszą, niż wskazaną przez Administrację Osiedla.”
   5) w § 5 ust. 3 na końcu zdania dodaje się „do prowadzenia w lokalu użytkowym bądź na dzierżawionym terenie”

§ 2

Tekst jednolity „Regulaminu wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie” stanowi załącznik do niniejszej uchwały.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 ust. 3 Statutu.

W tym miejscu w protokole umieszczono Regulamin wynajmu lokali użytkowych oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z naniesionymi zmianami

Załącznik
do uchwały nr …………………
Rady Nadzorczej SM „Czuby”
z dnia …………………..

REGULAMIN
wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie

§ 1

1. Najem lokali i dzierżawa terenu odbywają się w trybie wyboru ofert .
2. Wybór ofert dla wynajmu lokali i dzierżawy terenów organizuje Zarząd Spółdzielni.
3. Lokale użytkowe mogą być wynajmowane za zgodą Zarządu Spółdzielni bez stosowania procedury wyboru ofert w następujących przypadkach:
   a) przy przekształceniach podmiotowych dotyczących przejęcia lokali przez następców prawnych najemców,
   b) przy zachowaniu ciągłości najmu i utrzymania dotychczasowej funkcji lokalu, gdy oferowane przez następcę warunki najmu są co najmniej równorzędne z postanowieniami umowy zawartej z dotychczasowym najemcą.
4. Teren może być wydzierżawiony za zgodą Zarządu Spółdzielni bez stosowania procedury wyboru ofert w następujących przypadkach:
   a) przy przekształceniach podmiotowych dotyczących przejęcia terenu przez następców prawnych dzierżawców,
   b) przy zachowaniu ciągłości dzierżawy i utrzymania dotychczasowej funkcji dzierżawionego terenu, gdy oferowane przez następcę warunki dzierżawy są co najmniej równorzędne z postanowieniami umowy zawartej z dotychczasowym dzierżawcą.

§ 2

Informacje o wolnych lokalach użytkowych (do wynajęcia) są wywieszane na tablicy ogłoszeń w biurze Spółdzielni i Administracji Osiedla oraz umieszczone na stronie internetowej Spółdzielni.

§ 3

1. Oferenci powinni zapoznać się z treścią niniejszego regulaminu oraz warunkami umowy najmu lokalu/dzierżawy terenu.
2. Do wyboru nie będą dopuszczone podmioty gospodarcze i osoby fizyczne, których działalność narusza przyjęte normy współżycia mieszkańców lub jest uciążliwa dla otoczenia.
3. Z ubiegania się o najem lokalu/dzierżawę terenu wyklucza się oferentów, którzy w ciągu ostatnich trzech lat przed wszczęciem postępowania wyrządzili szkodę lub nie wywiązywali się z zawartych ze Spółdzielnią umów.

§ 4

1. Złożona oferta na wynajem lokalu użytkowego lub dzierżawę terenu winna zawierać:
   1) określenie podmiotu składającego ofertę ( nazwę i adres oferenta, wypis z rejestru sądowego lub z ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki cywilnej, imię i nazwisko osoby upoważnionej do reprezentowania podmiotu),
   2) oświadczenie o nie zaleganiu w podatkach i składkach ZUS,
   3) oświadczenie, że zapoznano się z regulaminem wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu w S.M. „Czuby” i przyjmuje się je bez zastrzeżeń,
   4) określenie przedmiotu oferty, tj. rodzaj prowadzonej działalności oraz inne informacje,
   5) proponowaną wysokość czynszu najmu/dzierżawy w zł / m2 netto.
2. Złożona oferta na wynajem pozostałych lokali winna zawierać:
   1) imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta,
   2) oświadczenie, że zapoznano się z regulaminem wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu w S.M. „Czuby” i przyjmuje się je bez zastrzeżeń,
   3) proponowaną wysokość czynszu najmu w zł / m2 netto, nie mniejszą, niż wskazaną przez Administrację Osiedla.

§ 5

1. Wyboru oferty dokonuje Zarząd Spółdzielni.
   Zarząd powiadamia oferentów o swojej decyzji w terminie siedmiu dni od daty posiedzenia.Spółdzielnia zawiera umowę najmu/dzierżawy w ciągu czternastu dni od dnia skutecznego doręczenia oferentowi zawiadomienia o wyborze jego oferty.
2. W przypadku złożenia identycznych ofert Zarząd Spółdzielni ma prawo do przeprowadzenia negocjacji z oferentami.
3. Zarząd Spółdzielni może wystąpić do Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla o opinię w sprawie rodzaju działalności proponowanej przez oferenta do prowadzenia w lokalu użytkowym bądź na dzierżawionym terenie.

§ 6

Zarząd Spółdzielni może unieważnić wybór ofert bez podania przyczyn.

 

§ 7

Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia.

po wysłuchaniu dodatkowych wyjaśnień przedstawionych przez zastępcę prezesa ds. eksploatacji oraz po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by podjęła uchwałę w wersji przedstawionej do zaopiniowania przez komisję .

Rada Nadzorcza po dyskusji jednomyślnie – 20 za, podjęła uchwałę Nr 7/ 8 /2018 r. z dnia 27.02.2018 r. w sprawie zmian w Regulaminie wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu półdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie w wersji przedstawionej powyżej w protokole. .

Ad. 2

Przewodnicząca Komisji rewizyjnej poinformowała ,że członkowie komisji której przewodniczy po zapoznaniu suię na posiedzeniu w dniu 26.02.2018 r. z poniżej przedstawionymi projektami uchwał dla Walnego Zgromadzenia:

A)

UCHWAŁA Nr /2018

Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia …….06. 2018 r.

w sprawie: uchwalenia zmian Statutu Spółdzielni.

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie art. 38 § 1 pkt 10 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (tekst jednolity – Dz.U. z 2016 r., poz. 21) (Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z późn. zm.), oraz § 79 pkt 11 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:

§ 1

Uchwala się zmiany Statutu, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Uchwala się tekst jednolity obejmujący zmiany wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr…. /2018
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia …. .06.2018 r.

W statucie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:

1) § 2 otrzymuje brzmienie:

„Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze, zwanej dalej „UPS” (Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z późn. zm.), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwanej dalej „USM” (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222 z późn. zm.), postanowień innych ustaw i niniejszego Statutu”.

2) § 6 otrzymuje brzmienie:

1. „Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:
   1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
   2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
   3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
   4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”.
2. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
3. Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Przepis ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 1719, lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 271 USM.
5. Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis art. 16 UPS stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.
   Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, (nie dłuższego niż 12 miesięcy), wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia przez sąd, lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni. Termin wyznaczany przez Spółdzielnię oraz sposób wyboru ustala Zarząd Spółdzielni”.

3) § 7 otrzymuje brzmienie:

1. „ Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:
   1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
   2) nabycia ekspektatywy własności,
   3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
   4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,
   5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 USM, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 USM, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 USM, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6,
   6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 USM w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 USM, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.
2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków właściciela lokalu jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, adres korespondencyjny na terenie Rzeczpospolitej Polskiej, PESEL, nr telefonu lub e-mail, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną – jej nazwę i siedzibę, KRS , NIP, adres lokalu, z tytułu którego ubiega się o przyjęcie w poczet członków.
3. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności – deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.
4. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd w trybie i na zasadach określonych w regulaminie uchwalonym przez Radę Nadzorczą.
5. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osób spełniających wymogi Statutu.
6. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w ciągu 1 miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji.
7. W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia”.

4) § 8b otrzymuje brzmienie:

„ Członek obowiązany jest:

1. przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
2. wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany
3. uiszczać terminowo opłaty eksploatacyjne,
4. zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej,
5. korzystać z lokalu zgodnie z przeznaczeniem,
6. zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,
7. zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale),
8. przestrzegać regulaminu porządku domowego,
9. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jej zabezpieczenie,
10. niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,
11. udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania,
12. udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego,
13. udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń,
14. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie adresu do korespondencji (w przypadku braku zawiadomienia o zmianie adresu pisma Spółdzielni kierowane na dotychczas wskazany adres uznaje się za skutecznie doręczone), wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni”.

5) Skreśla się § 12

6) § 13 ust. 1 i 3 otrzymuje brzmienie:

„ 1. Osoba ubiegająca się o ustanowienie:
1/ spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania,
2/ (skreślono),
3/ odrębnej własności lokalu,zobowiązana jest uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego zgodnie z zawartą umową|.

„3. Ustalanie kosztów budowy lokalu dokonuje się w dwóch etapach:
1) wstępnie – na podstawie dokumentacji projektowo – kosztorysowej danego zadania inwestycyjnego,
2) ostatecznie – w terminie 3 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania – na podstawie kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię”.

7) § 15 otrzymuje brzmienie:

„Osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal” .

8) § 17 ust. 1 i 3 otrzymuje brzmienie:

„1. Osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany odpowiadający całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal”.

„ 3. Osoba ubiegająca się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności” .

9) § 18 otrzymuje brzmienie:

„Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

1. ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
2. ustanawiać prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.
3. wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni”.

10) § 19 ust.1 i 2 otrzymuje brzmienie:

1. „ Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej” .
2. „ Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni albo członka spółdzielni i jego małżonka.”.

 

11) § 21 otrzymuje brzmienie:

„Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1. zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;
2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
4. oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu;
5. określenie lokalu mieszkalnego, o który członek się ubiega, w tym jego położenie i powierzchnię;
6. wskazanie osób, które mają zamieszkać w lokalu;
7. określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wpłaty bądź harmonogram wnoszenia rat kredytu na budowę lokalu;
8. określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy;
9. określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasady ich usuwania;
10. termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego;
11. warunki wypowiedzenia umowy przez obie strony”.

12) § 23 otrzymuje brzmienie:

1. „ W przypadku śmierci osoby, o której mowa w art. 10 USM, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom bliskim, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w art. 10 USM, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 miała wspólnie z byłym członkiem zamieszkiwać. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 USM.
3. Osoba, o której mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, o której mowa w art. 10 USM.
4. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 2¹ i 2² USM.
5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.”

13) § 24 otrzymuje brzmienie:

„Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 61 ust. 1 Statutu”.

14) § 25 otrzymuje brzmienie:
„1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.
2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu”.

15) § 25a otrzymuje brzmienie :

1. „ W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 USM, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 USM, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
2. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
3. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 i 3, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 2, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 161 USM, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu. Podanie przetargu do publicznej wiadomości odbywa się poprzez: ogłoszenie w jednej wybranej prasie lokalnej, ogłoszenie na stronie internetowej Spółdzielni, wywieszenie informacji w siedzibie Zarządu i Administracjach Osiedli.
   Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
5. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:
   1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 161 USM;
   2) osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 USM, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu”.

16) § 26 otrzymuje brzmienie:

1. „ W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 USM, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.
2. Umowy, o których mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1USM.
4. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób bliskich, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 2¹ i 2² USM.

17) § 29 otrzymuje brzmienie:

1. „  W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie art. 11 ust. 2 USM, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowaną według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2 USM.
2.   W przypadku, o którym mowa w ust. 1, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:
   1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie;
   2) opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.
3.   W przypadku, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 USM, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
4.   Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 1, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
5.  Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna”.

18) § 31 otrzymuje brzmienie:

„ Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 USM. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie spółdzielnię o nabyciu prawa”.

19) Skreśla się § 33

20) § 36 ust. 2 skreśla się ostatnie zdanie

21) § 41 otrzymuje brzmienie:

„Przepisy rozdziału o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych, miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży
wolnostojących”.

22) Skreśla się § 42

23) § 43 otrzymuje brzmienie:

„Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;
1) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
2) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
4) oświadczenie Spółdzielni, jaki posiada tytuł prawny do gruntu;
6) określenie wstępnej wysokości wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat;
7) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy;
8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu budowlanego;
9) określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania”.

24) § 44 otrzymuje brzmienie:

1. „ Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1, powstaje ekspektatywa własności.
   Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2.   Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.
3.   Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie aktu notarialnego”

25) § 45 ust.1 i 2 otrzymują brzmienie:

1. „ Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez spółdzielnię lub osobę, o której mowa w § 43 Statutu”.
2. „ Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w § 43 Statutu, lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w § 43 Statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwa albo poważnie utrudniona”.

26) § 46 otrzymuje brzmienie:

1. „Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w § 43 Statutu, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w § 43 Statutu, które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa”.

27) § 47 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa”.

28) § 48 otrzymuje brzmienie :

„Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem art. 3 USM”.

29) Skreśla się ust. 2 § 50

30) Skreśla się § 53

31 ) Skreśla się § 54

32 ) § 55 ust. 2 otrzymuje brzmienie:

„2. Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w ust.1 , jeżeli brak jest osób uprawnionych: małżonka, dzieci i innych osób bliskich, którym przysługuje roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni”.

33 ) § 64 otrzymuje brzmienie :

1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
   1) wystąpienia członka będącego właścicielem lokalu
   2) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania
   3) zbycia lub utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w zasobach Spółdzielni,
   4) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu.
2. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z mocy prawa z chwilą:
   1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
   2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie,
   3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie,
   4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,
   5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
   6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 USM.
3. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24¹ ust. 1 i art. 26 USM. Do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo w spółdzielni, przepisy art. 108b UPS
   dotyczące członków spółdzielni stosuje się odpowiednio.
4. Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali”.

34 ) § 65 ust.1 otrzymuje brzmienie:

„Członek Spółdzielni będący właścicielem lokalu może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie”.

35 ) Skreśla się § 66

36 ) Skreśla się § 67

37 ) Skreśla się § 69

38 ) § 74 ust.1 otrzymuje brzmienie:

„1. W poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia biorą udział członkowie, którym przysługuje uprawnienie do lokalu w danej nieruchomości”.

39 ) § 74 ust. 4 otrzymuje brzmienie:

„Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu danej części Walnego Zgromadzenia. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnik nie może wchodzić w skład Prezydium części Walnego Zgromadzenia”.

40 ) § 78d ust.1 otrzymuje brzmienie:

„1. Do zadań Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej należy:
a) sprawdzenie, czy posiedzenie części Walnego Zgromadzenia zostało zwołane zgodnie z postanowieniami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Statutu,
b) ustalenie na podstawie list obecności liczby członków i pełnomocników obecnych na części Walnego Zgromadzenia,
c) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawioną zdolnością do czynności prawnych,
d) sporządzanie alfabetycznych list zgłoszonych kandydatur w wyborach do organów Spółdzielni oraz na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
e) obliczanie wyników głosowania”.

41) § 79 pkt 13 otrzymuje brzmienie:

„ 13) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz wybór przedstawicieli Spółdzielni na Zjazd przedkongresowy w celu wyboru delegatów na Kongres Spółdzielczości. Kadencja delegata na zjazd związku trwa 3 lata. Czas trwania kadencji liczy się w sposób określony w § 85 ust. 1 Statutu”;

42) § 81 ust. 4 otrzymuje brzmienie:

„4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały”.

43) § 87 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1. uchwalanie planów gospodarczo-finansowych i programów działalności kulturalno-oświatowej,
2. nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:
   a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
   b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,
   c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków.
3. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości, nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej, oraz nieodpłatnego przekazania na majątek dostawców mediów technologicznych sieci i przyłączy do nowo wybudowanych obiektów realizowanych w ramach inwestycji spółdzielni,
4. podejmowanie uchwał w sprawie stawek opłat eksploatacyjnych,
5. podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością,
6. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
7. zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
8. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu i Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla,
9. składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
10. podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,
11. ustalanie zasad podziału Walnego Zgromadzenia na poszczególne części,
12. wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,
13. ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia,
14. uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,
15. uchwalanie regulaminu nabycia członkostwa, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań
16. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej lokali,
17. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali,
18. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody,
19. uchwalanie regulaminu wynajmu pomieszczeń wspólnych nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie,
20. uchwalanie regulaminu udzielania zamówień na roboty remontowo–budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy,
21. uchwalanie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym,
22. uchwalanie regulaminu wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu,
23. uchwalanie regulaminu porządku domowego,
24. uchwalanie regulaminu Zarządu,
25. uchwalanie zasad wynagradzania członków Zarządu,
26. uchwalanie regulaminu wyboru członków Zarządu i odwoływania członków Zarządu,
27. uchwalanie regulaminu komisji Rady Nadzorczej,
28. uchwalanie regulaminu Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli i zasad ich wynagradzania,
29. uchwalanie regulaminu rozliczania wody
30. uchwalanie innych regulaminów niezastrzeżonych do kompetencji innych organów statutowych Spółdzielni,
31. wybór i odwoływanie członków Zarządu,
32. rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu i od decyzji Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla,
33. zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w § 75 ust. 5 Statutu,
34. podejmowanie uchwał w sprawie upoważnienia Zarządu do wytoczenia powództwa o nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji,
35. uchylanie uchwał Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla, o ile są niezgodne z przepisami prawa, Statutu, uchwałami Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej, a także w przypadku zagrożenia interesu materialnego Spółdzielni.
    Uchylenie uchwał może nastąpić w ciągu 30 dni od daty powzięcia wiadomości o uchwale, nie później niż w ciągu trzech miesięcy od daty jej uchwalenia.
36. podejmowanie uchwał w sprawie zatwierdzenia rozliczenia kosztów inwestycji”.

44) § 93 skreśla się pkt 6 i 7

45) § 93 pkt 8 otrzymuje brzmienie:

„ 8) zawieranie umów:
a/ o budowę lokalu,
b/ o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
c/ o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
d/ o przeniesienie własności domów lub lokali,
e) zawieranie umów o najem lokali mieszkalnych, użytkowych i dzierżawę terenu” .

46) § § 103a ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„1. Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla składa się z członków Spółdzielni posiadających tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu w poszczególnych nieruchomościach Osiedla”.

47) § 103a4 ust. 2 otrzymuje brzmienie:

„2. Kandydatem może być członek Spółdzielni posiadający tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu w danej nieruchomości”.

48) § § 107 ust. 2 otrzymuje brzmienie:

„2.Sprawozdania roczne, łącznie z rachunkiem wyników, sprawozdaniem finansowym i sprawozdanie z badania wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym mają być rozpatrywane. Każdy członek Spółdzielni ma prawo je przeglądać i sporządzać odpisy”.

49) § 109 ust. 3 pkt 3 otrzymuje brzmienie:

„3) działalność kulturalno-oświatowa” „

50 ) § 109 ust. 4 skreśla się pkt 4

51) § 113 otrzymuje brzmienie:

„Zmiany niniejszego Statutu uchwalone zostały przez Walne Zgromadzenie w dniu …………. r.”

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

W tym miejscu w protokole umieszczono statut spółdzielni z naniesionymi zmianami

B)

UCHWAŁA Nr ….. /2018

Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia …… .06.2018 r.

w sprawie: uchwalenia zmian Regulaminu Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie § 79 pkt 15 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:

§ 1

Uchwala się zmiany Regulaminu Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Uchwala się tekst jednolity obejmujący zmiany wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr ….. /2018
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia …..06. 2018 r.

W Regulaminie Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:

1) § 1 otrzymuje brzmienie:

„Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, zwane dalej Walnym Zgromadzeniem, działa na podstawie przepisów art. 36 – 42 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze ( Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z późn. zm,) przepisu art. 83 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222), postanowień Statutu Spółdzielni i niniejszego Regulaminu”.

2) § 3 pkt 13 otrzymuje brzmienie:

„13) wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz wybór przedstawicieli Spółdzielni na Zjazd przedkongresowy w celu wyboru delegatów na Kongres Spółdzielczości. Kadencja delegata na zjazd związku trwa 3 lata. Czas trwania kadencji liczy się w sposób określony w § 85 ust. 1 Statutu”;

3) § 4 ust.1 otrzymuje brzmienie:

„1. W poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia biorą udział członkowie, którym przysługuje
uprawnienie do lokalu w danej nieruchomości”..

4) § 4 ust.5 otrzymuje brzmienie:

„ 5. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu danej części Walnego Zgromadzenia. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnik nie może wchodzić w Prezydium części Walnego Zgromadzenia”.

5) § 11 ust. 3 otrzymuje brzmienie:

„3. Do zadań Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej należy:
a) sprawdzenie, czy posiedzenie części Walnego Zgromadzenia zostało zwołane zgodnie z postanowieniami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i Statutu,
b) ustalenie na podstawie list obecności liczby członków i pełnomocników obecnych na części Walnego Zgromadzenia,
c) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawioną zdolnością do czynności prawnych,
d) sporządzanie alfabetycznych list zgłoszonych kandydatur w wyborach do organów Spółdzielni oraz na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
e) obliczanie wyników głosowania”.

6) § 24 ust.4 otrzymuje brzmienie
„ 4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały”.

7) § 25 otrzymuje brzmienie
„Niniejszy regulamin został uchwalony przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie i obowiązuje od dnia ………………… r.”

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

W tym miejscu w protokole umieszczono Regulamin z naniesionymi zmianami

C)

UCHWAŁA Nr ….. /2018

Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia …. .06. 2018 r.

w sprawie: uchwalenia zmian Regulaminu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie

Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie § 79 pkt 16 w związku z § 90 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:

§ 1

Uchwala się zmiany Regulaminu Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Uchwala się tekst jednolity obejmujący zmiany wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr …. /2018
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia …….06.2018 r.

W Regulaminie Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:

1) § 1 ust. 1 otrzymuje w brzmieniu:

1. Rada Nadzorcza działa na podstawie przepisów art. 44-46 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze ( Dz. U. z 2017 r., poz. 1560 z późn. zm.), art. 82 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222 z późn. zm. ) oraz postanowień Statutu i niniejszego Regulaminu.

2) § 8 pkt 15 otrzymuje w brzmieniu:

Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
15) uchwalanie regulaminu nabycia członkostwa

3) § 8 skreśla się pkt 34 i 35

4) §29 otrzymuje brzmienie:

„Niniejszy regulamin uchwalony został przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie w dniu ………………….. roku” .

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

W tym miejscu w protokole umieszczono Regulamin z naniesionymi zmianami

, po wysłuchaniu dodatkowych wyjaśnień przedstawionych przez członków Zarządu oraz po dyskusji, postanowili zgłosić wniosek by Rada Nadzorcza przedstawiła Walnemu Zgromadzeniu następujące stanowisko w sprawie przedstawionych projektów uchwał:
Lublin, dnia 27.02.2018 r.

STANOWISKO RADY NADZORCZEJ
W SPRAWIE ZMIAN STATUTU SPÓŁDZIELNI , REGULAMINU
WALNEGO ZGROMADZENIA I REGULAMINU RADY NADZORCZEJ

Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu proponowanych zmian Statutu Spółdzielni, ujętych w projektach uchwał Walnego Zgromadzenia, związanych z:

1) § 2 – Ogłoszenie nowych tekstów jednolitych ustaw

2) § 6 i skreślić § 33 – zmiana Art. 3 ust. 1, 2, 3, 3¹, 3³, 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – określenie osób, które są lub mogą być członkami spółdzielni

3) § 7 – zmiana Art. 3 ust. 3¹, 3² ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – określenie chwili powstania członkostwa

4) § 8b – zmiana Art. 1 ust. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – określenie obowiązków członka

5) § 12 skreślić – zmiana Art. 1 ust. 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usunięcie zapisów dot. wpisowego i udziałów

5) § 13 – zmiana Art. 9 i 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”

6) § 15 –zmiana Art. 10 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”

7) § 17 – zmiana Art.18 ust.2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”

8) § 18 – zmiana redakcyjna, usuniecie zapisów dot. członków oczekujących

9) § 19 ust. 1i 2 – zmiana Art. 9 ust. 1 i 4 oraz art. 11 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”doprecyzowanie chwili powstania i wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

10) § 21 – zmiana Art. 10 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”

11) § 23 – zmiana Art. 15 ust. 3-7 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – dostosowanie zapisów dot. art.15 ust.3-7 USM (roszczenie o zawarcie umowy o budowę w okresie oczekiwania na spółdzielcze lokatorskie prawo)

12) § 24 – zmiana Art. 13 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usuniecie zapisów dot. wyznaczania terminów przez Spółdzielnię w przypadku rozwodu – spół. lok. Prawo

13) § 25 – zmiana Art. 14 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usuniecie zapisów dot. wyznaczania terminów przez Spółdzielnię w przypadku śmierci jednego ze współmałżonków – spół. lok. Prawo

14) § 25a – zmiana Art. 11 ust. 1¹, 1², 1⁴, 2, 2a ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. – zmiana zapisów dot. wygaśnięcia spół. lokat. prawa (brak postępowania wewnątrzspółdzielczego)

15) § 26 – zmiana Art. 15 ust. 2, 2¹, 4 i 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zmiana zapisów dot. wygaśnięcia spół. lokat. prawa

16) § 29 – zmiana Art. 11 ust. 2⁶-2⁹ i ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. – warunki rozliczenia wkładu mieszkaniowego – spół. lokatorskie prawo do lokalu

17) § 31 i 36 – zmiana Art. 17¹ ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – członkostwo nabywcy spół. własn. prawa

18) § 41, skreślić 42 – – zmiana redakcyjna

19) § 43 – zmiana Art. 18 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”

20) § 44 – zmiana Art. 19 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „ekspektatywa odrębnej własności” słowami „ekspektatywa własności” , członkostwo z mocy prawa

21) § 45 – zmiana Art. 20 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”

22) § 46 – zmiana Art. 21 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie słowa „członek” słowem „osoba”, zmiana terminów ustanowienia odrębnej własności lokalu (3 miesiące na 2 miesiące)

23) § 47 ust.1 – zmiana Art. 22 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zastąpienie określenia „członek” określeniem „osoba”

24) § 48 – zmiana Art. 23 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – członkostwo przy odrębnej własności lokalu

25) § 50 ust. 2 – zmiana redakcyjna

26) § 53 i 54 skreślić – nie dotyczy SM „Czuby”.

27) § 55 – zmiana Art. 15 w związku z art. 48¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – zamiana roszczenia o przyjęcie w poczet członków na roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lok. prawa do lokalu

28) § 64 i 65 – zmiana Art. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – ustanie członkostwa w Spółdzielni

29 ) § 66 i 67 i 69 skreślić – zmiana Art. 1 ust. 8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usunięcie zapisów dot. wykluczenia i wykreślenia członka

30) § 74 ust.1 i 4 – zmiana Art. 3 ust. 2, Art. 8³ ust. 1¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – określenie osób biorących w Walnym Zgromadzeniu, dodanie zapisów dot. pełnomocnictwa

31 ) § 78d ust. 1 – zmiana Art. 8³ ust. 1¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – dodanie zapisów dot. pełnomocnictwa

32) § 79 pkt 13 – zmiana określenie kadencji delegata na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest Zrzeszona

33) § 81 ust. 4 – zmiana Art. 1 ust. 8 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usunięcie zapisów dot. uchwał o wykreśleniu i wykluczeniu

34) § 93 pkt 6-7 skreślić i zmienić pkt 8 – zmiana Art. 1 ust. 8 , Art. 11 ust. 1¹ ,Art. 9 ust. 1 ustawy spółdzielniach mieszkaniowych – usunięcie zapisów dot. wniosków o wykreślenie, wykluczenie lub wygaszenie lokatorskiego prawa

35) § 103a ust. 1, 103a⁴ ust. 2 – zmiana Art. 3 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – usunięcie zapisów dot. członków bez prawa do lokalu

36) § 107 ust. 2 – zmiana Art. 69 i 70 ustawy o rachunkowości – zastąpienie określenia „opinia rewidenta” określeniem „sprawozdanie z badania”

37) § 109 ust.3 i 4 zmiana redakcyjna ( działalność kulturalno – oświatowa )

38) § 113 – zmiana redakcyjna
– wnosi o przyjęcie uchwały w sprawie zmian Statutu ,zmian Regulaminu Walnego Zgromadzenia i Regulaminu Rady Nadzorczej zgodnie z przedłożonymi projektami.

Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu przedstawionej przez Zarząd Spółdzielni propozycji zawartej w projektach uchwał Walnego Zgromadzenia postanowiła przedstawić Walnemu Zgromadzeni stanowisko w sprawie ich przyjęcia w wersji zaopiniowanej przez komisję – przedstawionej powyżej w protokole.
Powyżej przedstawione stanowisko Rada Nadzorcza przyjęta jednomyślnie – 20 za.

Ad.4
Protokół z posiedzenia plenarnego Rady Nadzorczej odbytego w dniu 29.01.2018 r. został przyjęty bez uwag, jednomyślnie – 20 za.

Ad. 5
Przewodnicząca poinformowała ,że wpłynęły do rozpatrzenia przez Radę poniższej przedstawione pisma:

1. W tym miejscu w protokole umieszczono pismo członka zamieszkałego w osiedlu Skarpa z dnia z dnia 2 stycznia .2018 r. w sprawie zwrotu kwoty 5 245,20 zł wyegzekwowanej od Państwa w postępowaniu egzekucyjnym.

Rada Nadzorcza po zapoznaniu się z dokumentami dołączonymi przez Spółdzielnię do pisma w/w ( odpowiedzią Spółdzielni z dnia 16.01.2018 r. , wyrokiem Sądu Rejonowego Lublin – Zachód w Lublinie VIII wydział Cywilny z dnia 2.10.2014 r. , zajęciem wierzytelności przez Komornika Sądowego przy Sądu Rejonowego Lublin – Zachód w Lublinie z dnia 21.05.2015 r. oraz po dyskusji większością głosów 17 za , przy 3 głosach wstrzymujących się od głosowania postanowiła do w/w wystosować odpowiedz następującej treści:

„ W odpowiedzi na wezwanie z dnia 2 stycznia .2018 r. w sprawie zwrotu kwoty 5 245,20 zł wyegzekwowanej od Państwa w postępowaniu egzekucyjnym , Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wyjaśnia:
postępowanie egzekucyjne prowadzone było na podstawie prawomocnych orzeczeń sądowych zaopatrzonych klauzulą wykonalności tak więc spółdzielnia działała zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawomocnymi.
Na marginesie należy podkreślić iż od wyroku Sądu Rejonowego Lublin – Zachód w Lublinie VIII Wydział Cywilny z dnia 2 października 2014 r. zasądzającego od Państwa na rzecz Spółdzielni kwotę 2 577,03,- wraz z kosztami procesu i odsetkami ustawowymi – wnieśliście Państwo apelację do Sądu Okręgowego w Lublinie II Wydział Cywilny Odwoławczy w sprawie , która wyrokiem Sądu z dnia 2 października 2014 r. – została oddalona .
Oznacza to, że Sądy obydwu instancji po zbadaniu sprawy nie znalazły podstaw do oddalenia powództwa Spółdzielni.
Z tych względów Rada Nadzorcza Spółdzielni nie znajduje podstaw do uwzględnienia Państwa żądania zwrotu kwoty zasądzonej wyrokami sądów.

2. W tym miejscu w protokole umieszczono pismo – odwołania członka spółdzielni zamieszkałego w osiedlu Ruta z dnia 13.02.2018 r. w sprawie odwijania przedstawiciela nieruchomości Sasankowej 1, 3, 5 z Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla’ Ruta”

Rada Nadzorcza po zapoznaniu się z dokumentami dołączonymi przez Spółdzielnię do wniosku o odwołanie przedstawiciela nieruchomości Sasankowa 1,3,5 z Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Ruta oraz po dyskusji jednomyślnie – 20 za, postanowiła do w/w wystosować odpowiedz następującej treści:
„ Rada Nadzorcza w odpowiedzi na pismo z dnia 13.02.2018 r. w sprawie odwijania przedstawiciela nieruchomości Sasankowej 1,3,5 z Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla’ Ruta” uprzejmie wyjaśnia, że wniosek o odwołanie przedstawiciela został przez spółdzielnie rozpatrzony prawidłowo.
Po przeanalizowaniu wniosku z dnia 21.11.2017 r. i 30.11.2017 r. (aneksu) oraz sprawdzeniu całej dokumentacji dołączonej do wniosku , Rada Nadzorcza stwierdziła ,że wniosek nie spełniał wymogów zawartych w § 5 ust. 5 Regulaminu Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli i zasad ich wynagradzania,
Przedstawiciel Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla może być odwołany przez członków przed upływem okresu na jaki został wybrany na wniosek 1/3 członków z danej nieruchomości.
Listy podpisów za odwołaniem przedstawiciela nieruchomości zawierały 91 podpisów osób będących i niebędących członkami Spółdzielni, w tym 62 podpisy członków z nieruchomości Sasankowa 1, 3, 5. Stanowi to mniej niż 1/3 podpisów członków wymaganych do realizacji złożonego wniosku o odwołanie”.

Ad.6
A)
Prezes Zarządu przypomniał między innymi ,że Sejm Ustawą z 20 lipca 2017 r. . dokonał zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawie – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawie – Prawo spółdzielcze.
Wprowadzone zmiany oznaczają konieczność korekty regulaminów wewnętrznych i statutów w spółdzielniach mieszkaniowych.
Większość zmian jest konsekwencją wyroków Trybunału Konstytucyjnego dotyczących przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i prawa spółdzielczego.
Najwięcej zmian dotyczy nabywania członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych. nabycia spółdzielczego prawa do lokalu i zawarcia umowy o budowę lokalu. Dotychczasowe zasady nabycia członkostwa dotyczą osób, którym przysługuje odrębna własność lokali.
Zmodyfikowano przepisy dotyczące umowy o budowę lokali i regulacji stanu prawnego spółdzielczych lokatorskich praw do lokali, a także nabycia ekspektatywy odrębnej własności.

B)
Zastępca prezesa ds. finansowych poinformował między innymi ,że od dnia 01.01.2018 r. zapisy ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych, zmieniły zasady spłaty zadłużenia z tytułu kredytu przeniesionego do długoterminowej spłaty, zaciągniętego na realizacje zadań inwestycyjnych.
W tym miejscu w protokole umieszczono informację.

Ad 7
Przybyłe na posiedzenie mieszkanki z osiedla Skarpa ( w tym miejscu w protokole umieszczono dane osobowe ) zapoznały zebranych z pismem z dnia 5.02.2018 r. skierowanym do Spółdzielń w brzmieniu :

Mieszkańcy działki 49/25 Ul. Romantyczna 6
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby”
Ul. Watykańska 6

My mieszkańcy bloku przy ul. Romantycznej 6 działka nr 49/25 nie wyrażamy zgody na wycinke2drzew.(akacja i oliwnik) i budowę 9 miejsc parkingowych na w-w działce, usytuowanych przy ul. Przytulnej od zachodniej strony budynku. Informujemy, że nikt z mieszkańcami naszej nieruchomości nie konsultował się w tej sprawie a my mamy już dość nękania nas ciągłą wycinką drzew, gdyż jest ich i tak mało.
Wiele z nich zostało już wyciętych podczas remontu ul. Romantycznej. Nadmieniamy też, że posiadamy parking od strony wschodniej naszego budynku. Dla kogo więc miałyby służyć miejsca postojowe wybudowane na naszej działce od strony zachodniej.
Stwierdzamy również, że w pobliżu znajduje się parking strzeżony przy ul. Romantycznej 15, na którym jest wiele wolnych miejsc.

Wyjaśnień udzieliła zastępca prezesa ds. eksploatacji. Poinformowała między innymi, że żadna decyzja w tej sprawie jeszcze nie zapadła.

Członek Rady Nadzorczej Dariusz Jaremek poprosił Zarząd o zinterpretowanie, wyjaśnienie zapisów:

1) § 3 ust. 3 Regulaminu Rady Nadzorczej SM Czuby

„ 3. Można zostać ponownie wybranym na członka Rady Nadzorczej, jeżeli istniała kadencyjna przerwa pomiędzy poprzednim pełnieniem tej funkcji o długości nieprzekraczającej 2 kolejnych
kadencji’

2) § 85 ust. 3 Statutu Spółdzielni

„ 3. Można zostać ponownie wybranym na członka Rady Nadzorczej, jeżeli istniała kadencyjna przerwa pomiędzy poprzednim pełnieniem tej funkcji o długości nieprzekraczającej 2 kolejnych kadencji”.

Zastępca prezesa ds. eksploatacji zobowiązała się przedłożyć na następnym posiedzeniu Rady Nadzorczej wykładnię prawną przedstawionych zapisów.

Na tym protokół zakończono.

 

Sekretarz Rady Nadzorczej Grażyna Kasprzak

Przewodnicząca Rady Nadzorczej Alicja Stadnicka