REGULAMIN wynajmu lokali użytkowych oraz dzierżawy terenu S.M. „Czuby” w Lublinie

Regulamin
WYNAJMU LOKALI ORAZ DZIERŻAWY TERENU
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie

§ 1

1. Najem lokali i dzierżawa terenu odbywają się w trybie wyboru ofert.
2. Wybór ofert dla wynajmu lokali i dzierżawy terenów organizuje Zarząd Spółdzielni.
3. Lokale użytkowe mogą być wynajmowane za zgodą Zarządu Spółdzielni bez stosowania procedury wyboru ofert w następujących przypadkach:
   a) przy przekształceniach podmiotowych dotyczących przejęcia lokali przez następców prawnych najemców,
   b) przy zachowaniu ciągłości najmu i utrzymania dotychczasowej funkcji lokalu, gdy oferowane przez następcę warunki najmu są co najmniej równorzędne z postanowieniami umowy zawartej z dotychczasowym najemcą.
4. Teren może być wydzierżawiony za zgodą Zarządu Spółdzielni bez stosowania procedury wyboru ofert w następujących przypadkach:
   a) przy przekształceniach podmiotowych dotyczących przejęcia terenu przez następców prawnych dzierżawców,
   b) przy zachowaniu ciągłości dzierżawy i utrzymania dotychczasowej funkcji dzierżawionego terenu, gdy oferowane przez następcę warunki dzierżawy są co najmniej równorzędne z postanowieniami umowy zawartej z dotychczasowym dzierżawcą.
   c) dzierżawy pod nośniki reklamowe.

§ 2

Informacje o wolnych lokalach użytkowych (do wynajęcia) są wywieszane na tablicy ogłoszeń w biurze Spółdzielni i Administracji Osiedla oraz umieszczone na stronie internetowej Spółdzielni.

§ 3

1. Oferenci powinni zapoznać się z treścią niniejszego regulaminu oraz warunkami umowy najmu lokalu/dzierżawy terenu.
2. Do wyboru nie będą dopuszczone podmioty gospodarcze i osoby fizyczne, których działalność narusza przyjęte normy współżycia mieszkańców lub jest uciążliwa dla otoczenia.
3. Z ubiegania się o najem lokalu/dzierżawę terenu wyklucza się oferentów, którzy w ciągu ostatnich trzech lat przed wszczęciem postępowania wyrządzili szkodę lub nie wywiązywali się z zawartych ze Spółdzielnią umów.

§ 4

1. Złożona oferta na wynajem lokalu użytkowego lub dzierżawę terenu winna zawierać:
   1) określenie podmiotu składającego ofertę ( nazwę i adres oferenta, wypis z rejestru sądowego lub z ewidencji działalności gospodarczej, umowę spółki cywilnej, imię i nazwisko osoby upoważnionej do reprezentowania podmiotu),
   2) oświadczenie o nie zaleganiu w podatkach i składkach ZUS,
   3) oświadczenie, że zapoznano się z regulaminem wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu w S.M. „Czuby” i przyjmuje się je bez zastrzeżeń,
   4) określenie przedmiotu oferty, tj. rodzaj prowadzonej działalności oraz inne informacje,
   5) proponowaną wysokość czynszu najmu/dzierżawy w zł / m² netto.
2. Złożona oferta na wynajem pozostałych lokali winna zawierać:
   1) imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta,
   2) oświadczenie, że zapoznano się z regulaminem wynajmu lokali oraz dzierżawy terenu w S.M. „Czuby” i przyjmuje się je bez zastrzeżeń,
   3) proponowaną wysokość czynszu najmu w zł / m² netto, nie mniejszą, niż wskazaną przez Administrację Osiedla.

§ 5

1. Wyboru oferty dokonuje Zarząd Spółdzielni.
   Zarząd powiadamia oferentów o swojej decyzji w terminie siedmiu dni od daty posiedzenia.
   Spółdzielnia zawiera umowę najmu/dzierżawy w ciągu czternastu dni od dnia skutecznego doręczenia oferentowi zawiadomienia o wyborze jego oferty.
2. W przypadku złożenia identycznych ofert Zarząd Spółdzielni ma prawo do przeprowadzenia negocjacji z oferentami.
3. Zarząd Spółdzielni może wystąpić do Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla o opinię w sprawie rodzaju działalności proponowanej przez oferenta do prowadzenia w lokalu użytkowym bądź na dzierżawionym terenie.

§ 6

Zarząd Spółdzielni może unieważnić wybór ofert bez podania przyczyn.

§ 7

Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia.