Rozdział 2.1 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

USTAWA
z dnia 15 grudnia 2000 r.

o spółdzielniach mieszkaniowych
(tekst jednolity)

Rozdział 2¹
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Art. 17¹. 1-5. ⁽⁶⁵⁾ (uchylone).
6. ⁽⁶⁶⁾ Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

Art. 17². 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2. ⁽⁶⁷⁾ (utracił moc).

3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany.
Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.

5. ⁽⁶⁸⁾ (uchylony).

6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

Art. 17³. ⁽⁶⁹⁾ (uchylony).

Art. 17⁴. ⁽⁷⁰⁾ (uchylony).

Art. 17⁵. ⁽⁷¹⁾ (uchylony).

Art. 17⁶. Spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.

Art. 17⁷. ⁽⁷²⁾ Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Art. 17⁸. 1. ⁽⁷³⁾ (utracił moc).
2. ⁽⁷⁴⁾ (uchylony).
3. ⁽⁷⁵⁾ (uchylony).

Art. 17⁹. 1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

Art. 17¹⁰. ⁽⁷⁶⁾ W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 1¹ i 5, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.

Art. 17¹¹. 1. ⁽⁷⁷⁾ W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.
2. ⁽⁷⁸⁾ Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1.

Art. 17¹². 1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię.
2. ⁽⁷⁹⁾ Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
3. ⁽⁸⁰⁾ Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 17¹¹ ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką.
Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

Art. 17¹³. ⁽⁸¹⁾ Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

Art. 17¹⁴. ⁽⁸²⁾ 1. ⁽⁸³⁾ Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 1¹.
1¹. ⁽⁸⁴⁾ Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2. ⁽⁸⁵⁾ Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3. ⁽⁸⁶⁾ Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Art. 17¹⁵. ⁽⁸⁷⁾ 1. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w art. 17¹⁴ ust. 1.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami art. 17¹⁴ ust. 2 i 3.

Art. 17¹⁶. ⁽⁸⁸⁾ 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części.
Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

Art. 17¹⁷. ⁽⁸⁹⁾ Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

Art. 17¹⁸. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.
3. ⁽⁹⁰⁾ Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Art. 17¹⁹. ⁽⁹¹⁾ Przepisy art. 17¹ ust. 6, art. 17² ust. 1, 3, 4 i 6, art. 17⁶, art. 17⁷, art. 17⁹-17¹³ i art. 17¹⁶-17¹⁸ stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolno stojących.

______________________________________________________________________________________
⁶⁵⁾ Art. 171 ust. 1-5 uchylone przez art. 1 pkt 16 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
(Dz.U.07.125.873) zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁶⁶⁾ Art. 171 ust. 6 zmieniony przez art. 1 pkt 16 lit. b) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
(Dz.U.07.125.873) zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁶⁷⁾ Art. 172 ust. 2 został uznany za niezgodny z art. 64 ust. 1 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji RP, wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 30 marca 2004 r.
(Dz.U.04.63.591). Zgodnie z tym wyrokiem wymieniony wyżej przepis traci moc z dniem 15 kwietnia 2004 r.

⁶⁸⁾ Art. 172 ust. 5 uchylony przez art. 1 pkt 17 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
(Dz.U.07.125.873) zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁶⁹⁾ Art. 173 uchylony przez art. 1 pkt 18 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁷⁰⁾ Art. 174 uchylony przez art. 1 pkt 18 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁷¹⁾ Art. 175 uchylony przez art. 1 pkt 18 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁷²⁾ Art. 177 zmieniony przez art. 1 pkt 13 ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r. (Dz.U.05.122.1024)
zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.

⁷³⁾ Art. 178 ust. 1 został uznany za niezgodny z art. 64 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji RP, wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 30 marca 2004 r.
(Dz.U.04.63.591). Zgodnie z tym wyrokiem wymieniony wyżej przepis traci moc z dniem 15 kwietnia 2004 r.
Art. 178 ust. 1 uchylony przez art. 1 pkt 14 lit. a) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
(Dz.U.05.122.1024) zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.

⁷⁴⁾ Art. 178 ust. 2 uchylony przez art. 1 pkt 19 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
(Dz.U.07.125.873) zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁷⁵⁾ Art. 178 ust. 3 uchylony przez art. 1 pkt 14 lit. b) ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
(Dz.U.05.122.1024) zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.

⁷⁶⁾ Art. 1710 zmieniony przez art. 1 pkt 15 ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
(Dz.U.05.122.1024) zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.

⁷⁷⁾ Art. 1711 ust. 1 zmieniony przez art. 1 pkt 20 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
(Dz.U.07.125.873) zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁷⁸⁾ Art. 1711 ust. 2:
– zmieniony przez art. 1 pkt 16 ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r. (Dz.U.05.122.1024)
zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.
– zmieniony przez art. 1 pkt 20 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁷⁹⁾ Art. 1712 ust. 2 zmieniony przez art. 1 pkt 21 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
(Dz.U.07.125.873) zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁸⁰⁾ Art. 1712 ust. 3 zmieniony przez art. 1 pkt 21 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
(Dz.U.07.125.873) zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁸¹⁾ Art. 1713 zmieniony przez art. 1 pkt 17 ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
(Dz.U.05.122.1024) zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.

⁸²⁾ Art. 1714 zmieniony przez art. 1 pkt 18 ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
(Dz.U.05.122.1024) zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.

⁸³⁾ Art. 1714 ust. 1 zmieniony przez art. 1 pkt 22 lit. a) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
(Dz.U.07.125.873) zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁸⁴⁾ Art. 1714 ust. 11 dodany przez art. 1 pkt 22 lit. b) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
(Dz.U.07.125.873) zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁸⁵⁾ Art. 1714 ust. 2 zmieniony przez art. 145 pkt 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach
sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U.05.167.1398) z dniem 2 marca 2006 r.

⁸⁶⁾ Art. 1714 ust. 3:
– zmieniony przez art. 145 pkt 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U.05.167.1398) z dniem 2 marca 2006 r.
– zmieniony przez art. 1 pkt 22 lit. c) ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz.U.07.125.873)
zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.

⁸⁷⁾ Art. 1715 zmieniony przez art. 1 pkt 19 ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
(Dz.U.05.122.1024) zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.

⁸⁸⁾ Art. 1716 zmieniony przez art. 1 pkt 20 ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
(Dz.U.05.122.1024) zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.

⁸⁹⁾ Art. 1717 zmieniony przez art. 1 pkt 21 ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
(Dz.U.05.122.1024) zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.

⁹⁰⁾ Art. 1718 ust. 3 dodany przez art. 1 pkt 22 ustawy z dnia 3 czerwca 2005 r.
(Dz.U.05.122.1024) zmieniającej nin. ustawę z dniem 22 lipca 2005 r.

⁹¹⁾ Art. 1719 zmieniony przez art. 1 pkt 23 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r.
(Dz.U.07.125.873) zmieniającej nin. ustawę z dniem 31 lipca 2007 r.