Wniosek
mieszkańców osiedla Skarpa z dnia 21.05.2010 r.
skierowany do Walnego Zgromadzenia Spółdzielni
Proponowane poprawki do statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Czuby w Lublinie zgłoszone przez członków osiedla SKARPA. Informujemy jednocześnie że przedstawione poprawki kierowane są wyłącznie do Komisji Statutowej a nie do akceptacji przez Zebranie Przedstawicieli.
Jedynym organem uprawnionym do zatwierdzenia Statutu SM Czuby jest Walne Zgromadzenie Członków.
§ 3 – dodajemy w punkt 3
Spółdzielnia Mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków w szczególności z tytułu przekształceń własnościowych.
§ 4. pkt 2 – wykreślamy podpunkty 2 i 3
§ 4. pkt 3 – zmieniamy treść na :
Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków nabyte na podstawie ustawy wykonując te obowiązki na rzecz i dobro jej członków.
§ 4. pkt 4 wprowadzamy zmiany w treści:
Spółdzielnia w ramach prowadzonej działalności może w szczególności…
§4 pkt 4 – wykreślamy podpunkt 6.
§6 pkt 8 . podpunkt b
w miejsce skreślono wpisujemy –
– spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu / obowiązuje do dnia 31.12.2012r. /
§ 8a – podpunkt l powinien być zapis:
Członek Spółdzielni ma prawo:
– uczestniczyć z głosem decydującym na Walnym Zgromadzeniu oraz prawo przysłuchiwania się obradom Rady Nadzorczej i innych organów samorządowych bez prawa głosu.
§ 8a – podpunkt 2- dopisać w brzmieniu :
Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnie.
§ 8a pkt 2
jest wpisany ustęp l- powinien być ustęp 6.
§ 8a pkt3
dodaje się na końcu zdania…….nie wykorzystując tego przepisu do osiągnięcia korzyści materialnej..
§ 8a pkt 4. -jest ustęp 1, powinno być ustęp od 10 do 12.
§ 8b pkt. 5 – dodać……… gdy nie powstał z błędnej decyzji Zarządu.
§ 8b pkt .14 i 16 doprecyzować o co chodzi?
§ 11 – przenieść do & 8a
§ 12 pkt.1 – zmienić treść na:.
Wpisowe dokonane przez członka wynosi 100 zł. a udział 200 zł.
§ 12 pkt. 6 – dodać na końcu zdania,….. ..powstałych na danym mieszkaniu
§ 18 pkt. 2 w ostatnim zdaniu dopisać
obowiązująca forma sprzedaży przetarg
§ 32 pkt. l – dodać Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
§ 32 pkt. 2 – zbycie Spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu..
§ 32 pkt. 4 – umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
§ 43 pkt. 8 – dopisać – następuje w terminie 6-ciu miesięcy od dnia oddania budynku do użytku
§ 43 pkt. c – dodać w tytule
Własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność.
§ 57 pkt. 2 po słowach…. albo osoby nie będące członkami Spółdzielni dodać – a zamieszkujące w zasobach mieszkaniowych tej Spółdzielni
§ 61 pkt. 5 – zamiast funduszu remontowego Spółdzielni wpisać w miejscu spółdzielni nieruchomości
§ 63 pkt. 2 – powinien brzmieć .. .o zmianie wysokości opłat zależnych od Spółdzielni jest ona zobowiązana zawiadomić osobę o których mowa…
§ 63 pkt. 4 – na końcu zdania dopisujemy słowa……. a ciężar udowodnienia zasadności zmian spoczywa na Spółdzielni
§ 66 i § 67 – połączyć w całość w brzmieniu
Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie członka
- Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami Wykluczenie może nastąpić gdy członek;
– poważnie narusza zasady współżycia społecznego
– uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z zapłatą opłat za używanie lokalu lub innych tytułów wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu przez swoje niewłaściwe zachowanie czym korzystanie z lokali uciążliwym świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień - Członek niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego zawinionych może być wykreślony z rejestru członków Spółdzielni Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy:
– członek nie wpłacił wpisowego lub udziału w terminie określonym w w&12 ust.4
– członek zbył prawo do lokalu, ale nie wystąpił ze Spółdzielni
– członek zbył ekspektatywę prawa do lokalu
– członek utracił wkład lub prawo do lokalu w wyniku postępowania egzekucyjnego
– członkowi nie przysługuje w Spółdzielni żadne prawo do lokalu ani też nie ubiega się o ustanowienie takiego prawa.
§ 12 ust.4
– członek zbył prawo do lokału , ale nie wystąpił ze Spółdzielni
– członek zbył ekspektatywę prawa do lokalu
– członek utracił wkład lub prawo do lokalu w wyniku postępowania egzekucyjnego.
§ 69 w pkt. 1, 2, 3 i 6 wykreślić słowo bezskutecznego, a w jego miejsce wprowadzić słowa:
upływu terminu przewidzianego prawem
§ 69 pkt. 7 i 8 po słowach w sprawie wykluczenia wykreślić słowo albo wpisując lub
§ 71 pkt. 2 podpunkt 2 po słowach na dzień przekazania jej lokalu dodać …….. lub niezależnego rzeczoznawcy
§ 72 pkt. l podpunkt 5 wykreślić Rady Osiedli
§ 73 pkt. 2 po słowach podzielone na części dodać: …przyjmując zasadę podziału na osiedla dodać Rada Nadzorcza ustala sposób zaliczania członków w tym członków oczekujących z zastrzeżeniem ze nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali zamieszkujących w ramach danego Osiedla do innych części Walnych Zgromadzeń
§ 73 dodać pkt. 3 wpisując w treści :
Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków
§ 74 pkt. 1. po słowie nieruchomości dodać osiedla
§ 74 pkt. 4, po słowie tylko osobiście dodać …… lub pełnomocnika w sytuacji vis maior(siła wyższa)
§ 75 pkt l . po słowach przynajmniej raz w roku dodać….. w ciągu 6-ciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego.
§ 77 pkt l. wykreślić ostatnie zdanie,
§ 77 pkt 5 przeredagować w sposób następujący :
uchwały SM ważne przy ilości oddanych głosów 50%+1 głos
§ 77 pkt 8 po słowach na tablicy ogłoszeń dodać…… i w Internecie
§ 78a w pkt 3 po słowach osób prawnych dodać,…… i osób fizycznych
§ 78b pkt 2 przeredagować:
każda część Walnego Zgromadzenia może zmienić porządek następnego posiedzenia oraz odroczyć swe obrady.
§ 78c pkt 2 każda komisja składa się z 3-ech członków, skreślić
§ 78d pkt l c po słowach osób prawnych dodać. . i osób fizycznych
§ 78e pkt l po słowach …spraw ustalona dodać w przyjętym porządku obrad
§ 79 wszędzie gdzie występuje Rada dodać Nadzorcza
§ 79 wykreślić pkt 8 a wstawić
Członkowie Zarządu nie mogą występować w związku rewizyjnym w którym Spółdzielnia jest zrzeszona
§79 pkt 12 jakiego związku dotyczy?
§ 83 dodać pkt 4 w brzmieniu:
kandydaci do Rady Nadzorczej przed umieszczeniem ich na karcie wyborczej składają pisemne oświadczenie, iż nie naruszają ustawowego zakazu konkurencyjności
§ 83 dodać pkt 5 w brzmieniu:
w razie nieobecności przewodniczącego i jego zastępcy posiedzenie powinien prowadzić Członek Rady Nadzorczej wybrany z grona obecnych.
§ 84c pkt 2 po słowach zapada większością głosów zapisać stosunkiem głosów 50%+1
§ 85 po słowach : w tym samym trybie dodać i me dłużej niż na dwie kadencje
§ 86 pkt l podpunkt 1 po słowach odwołanie wpisać stosunkiem głosów 50%+1
§ 86 pkt2 dodać po słowie Rady Nadzorczej
§ 87 pkt l wykreślić podpunkt 4
§ 87 podpunkt 9 zmienić : po słowach do reprezentowania wystarczy 3-ech Członków Rady Nadzorczej
§87 podpunkt 24 dodać ; Komisji Rady Nadzorczej
§ 88 pkt przeredagować : Członkowie Rady Nadzorczej otrzymują za czynny udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej i Komisjach tej Rady (bez względu na ilość posiedzeń) wynagrodzenie w formie miesięcznego ryczałtu.
-przewodniczący 100%
– zastępca 90%
– członkowie Rady 80%
Członkowie Rady nie mogą jednocześnie występować w innych organach Spółdzielni
§ 89 w pkt l i 2 dodaje się słowo Nadzorczej, a w pkt 3 po słowach na tablicy w Zarządzie Spółdzielni i internecie.
§ 92 pkt 3 zmienia się zapis na : automatyczne odwołanie członka Zarządu który nie otrzymał absolutorium
§ 92 pkt 6 dodać w brzmieniu: członkowie Zarządu nie mogą występować w Związku Rewizyjnym w którym Spółdzielnia jest zrzeszona w innych Spółdzielniach Mieszkaniowych.
§ 92 pkt 7 dodać w brzmieniu: członkowie Zarządu odpowiadają materialnie za szkody wyrządzone działaniem lub zaniechaniem na rzecz Spółdzielni.
§ 93 pkt 8 dodać; Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walne Zgromadzenie projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni
§ 93 pkt 13 po słowach odpisywanie na straty, dodać tych środków trwałych
§ 95 dodać … Rady Nadzorczej
Wykreślamy § 100.101.102.103.
§ 103c wykreślamy
§ 104 w punkcie l , 2 ,3, 4 dodać Nadzorcza
§ 104 pkt 4 po słowach Rady Nadzorczej dodać i Zarządu.
§ 108 dodać – fundusz remontowy mienia Spółdzielni.
§ 109 pkt 1 – wykreślić słowo zysk wpisując wynik finansowy dodatni
pkt 2 – wykreślić słowo strata wpisując wynik finansowy ujemny
Wnioskodawcy:
Grażyna Henkiel,
Anna Król,
Urszula Mazoń-Paciejewska,
Wojciech Paciejewski,
Stanisław Bujak,
Stanisław Maksim,
Henryk Namięta,
Izabela Staruch,
Jan Kisiel
* * *
Wniosek
mieszkańców osiedla Skarpa z dnia 25.03.2011 r.
skierowany do Walnego Zgromadzenia Spółdzielni
|
Zarząd |
|
|
Rada Nadzorcza |
|
|
Komisja Statutowa |
W nawiązaniu do pisma członków osiedla SKARPA z dnia 21.05.2010 r. dotyczącego proponowanych poprawek do Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej CZUBY w Lublinie, zwracamy się z uprzejmą prośbą o anulowanie / wykreślenie/ w tym piśmie zapisów – propozycji – dotyczących niżej podanych §§:
- § 4 pkt 2
- § 4 pkt 3
- § 32 pkt 1
- § 32 pkt 2
- § 32 pkt 4
- § 43 pkt c
- § 77 pkt 1
- § 78a pkt 3
- § 78b pkt 2
- § 79
- § 87 pkt 1
- § 88a /w całości/
- § 92 pkt 6
- § 92 pkt 7
- § 103c
- § 108
W chwili obecnej uznajemy, że proponowane zmiany do Statutu zawarte w piśmie z dnia 21.05.2010 r., a dotyczące w/w § § są bezzasadne.
W okresie ich opracowywania nie posiadaliśmy aktualnej wiedzy dotyczącej działalności spółdzielni mieszkaniowej jak również rozliczeń kosztowych przekładających się na opłaty czynszowe mieszkańców.
Jednocześnie prosimy o uzupełnienie § 83 o pkt 4 w brzmieniu:
„Członkowie Rady Nadzorczej odpowiadają materialnie za szkody wyrządzone działaniem lub zaniechaniem na rzecz Spółdzielni”.
Licząc na zrozumienie prosimy jak na wstępie.
Wnioskodawcy:
Grażyna Henkiel,
Anna Król,
Urszula Mazoń-Paciejewska,
Wojciech Paciejewski,
Stanisław Bujak,
Stanisław Maksim,
Henryk Namięta,
Izabela Staruch,
Jan Kisiel