Projekt
UCHWAŁA Nr….. /2017
Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby”
w Lublinie z dnia ……. 2017 r.
w sprawie: udostępnienia wszystkim mieszkańcom Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie tzw. parkingów społecznych na mieniu Spółdzielni.
Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, na podstawie art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222 z późn. zm.), art. 38 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo Spółdzielcze (Dz. U. z 2016 r., poz. 21) oraz § 79 pkt 1 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:
§ 1
Zobowiązuje Zarząd do udostępnienia wszystkim mieszkańcom Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie tzw. parkingów społecznych na mieniu Spółdzielni.
§ 2
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia
* * *
Uzasadnienie
do Uchwały Nr ……………. Walnego Zgromadzenia Spółdzielni
Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia ………………2017 r.
Od 1 stycznia 2017 r obowiązują nowe przepisy prawa finansowego (Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 4 listopada 2014 r. w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestracyjnych Dz.U poz 1544), które uniemożliwiają funkcjonowanie parkingów społecznych na dotychczasowych zasadach.
Osoby, które dotychczas miały zagwarantowane miejsca na parkingach społecznych, za pośrednictwem wytypowanego przedstawiciela, wpłacały do Spółdzielni niewielkie kwoty pokrywające jedynie podatek od nieruchomości i użytkowanie wieczyste gruntu, tj. kilka złotych/miesiąc/miejsce. Osoby te nadal są zainteresowane korzystaniem z tych parkingów na dotychczasowych warunkach i nie wyrażają zgody na podwyższenie opłat do kwot określonych w uchwale Nr 74/7/2014 Rady Nadzorczej z dnia 21.01.2014 r. w sprawie ustalenia stawek za dzierżawę terenu w SM Czuby.
Nadto należy zauważyć, że osoby dotychczas prowadzące tzw. parkingi społeczne nie zawierały ze Spółdzielnią Mieszkaniową „Czuby” w Lublinie żadnych umów cywilnoprawnych, a więc odpowiedzialność odszkodowawcza w trybie art. 415 Kodeksu cywilnego, za zdarzenia mające miejsce na tych terenach, spoczywa na zarządcy, tj. Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, a nie na osobach faktycznie prowadzących parking.
Udostępnienie terenu parkingów społecznych wszystkim mieszkańcom Spółdzielni spowoduje:
- zwiększenie ilości ogólnodostępnych miejsc parkingowych,
- likwidację grup uprzywilejowanych mieszkańców,
- jednakowe traktowanie wszystkich mieszkańców Spółdzielni, ponoszących solidarnie koszty utrzymania mienia Spółdzielni w comiesięcznych opłatach,
- zlikwiduje przyczynę niezadowolenia znacznej części mieszkańców, pozbawionych możliwości parkowania na preferencyjnych warunkach,
- ograniczy wzrost kosztów utrzymania i prowadzenia parkingów przez Spółdzielnię – na mieniu Spółdzielni.
Utworzenie zamkniętych parkingów na terenie mienia Spółdzielni spowodowałoby:
- ograniczenie swobodnego dostępu do terenów należących do wszystkich członków Spółdzielni,
- zabezpieczenie interesu uprzywilejowanej grupie mieszkańców,
- wzrost zatrudnienia i kosztów utrzymania związanych z prowadzeniem parkingów przez Spółdzielnię, w tym zawieranie umów, rozliczanie kosztów, egzekwowanie i windykację należności, fakturowanie,
- brak możliwości egzekwowania i usuwania pojazdów z miejsc parkingowych w przypadku nieregularnego wnoszenia opłat,
- kontrowersje wynikające z braku możliwości zapewnienia miejsc postojowych wszystkim mieszkańcom,
- kontrowersje spowodowane koniecznością ustalenia zasad kwalifikacji członków korzystających z ogrodzonych parkingów oraz ustalenia wysokości opłat.
Ponadto należy zaznaczyć, w przypadku tzw. parkingu społecznego usytuowanego na nieruchomości gruntowej będącej we współwłasności Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie oraz właścicieli lokali wyodrębnionych niemożliwe jest ich prowadzenie na dotychczasowych zasadach. Konieczne jest ich udostępnienie wszystkim członkom Spółdzielni i właścicielom niebędącym członkami Spółdzielni posiadającymi lokale w nieruchomości, na której usytuowany jest tzw. parking społeczny.
Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia
Lublin, dnia 4.04.2017 r.
STANOWISKO RADY NADZORCZEJ
W SPRAWIE UDOSTĘPNIENIA WSZYSTKIM MIESZKAŃCOM
SPÓŁ DZIELNI MIESZKANIOWEJ „CZUBY ” W LUBLINIE
TZW.PARKINGÓW SPOŁECZNYCH NA MIENIU SPÓŁDZIELNI.
Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu przedstawionej przez Zarząd Spółdzielni propozycji zawartej w projekcie uchwały Walnego Zgromadzenia w sprawie udostępnienia wszystkim mieszkańcom Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie tzw. Parkingów społecznych na mieniu Spółdzielni. wnosi o jej przyjęcie przez Walne Zgromadzenie zgodnie § 79 pkt 6 Statutu Spółdzielni.
Rada Nadzorcza SM Czuby