NR. 24 – kwiecień 2006 – Nowy „Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi

Nowy
„Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
i ustalenia opłat za używanie lokali”
(w skrócie)

|est to jeden z najważniejszych regulaminów, który zaczął obowiązywać w Spółdzielni od dnia 1 stycznia 2006 roku.

Najistotniejszą zmianą jaka wystąpiła w Regulaminie, jest to, że koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi i zasady ich rozliczania nastąpiły z podziałem na nieruchomości.

1) eksploatacja podstawowa – rozliczana jest na m2 p.u. lokali.

2) dostawa wody i odprowadzanie ścieków – najistotniejszą zmianą jest określenie zasad nie bilansującej się wody:

3) wywóz nieczystości stałych – jednostką rozliczeniową jest osoba.

Są co wydatki związane z opłatami za wywóz nieczystości uiszczanymi przez Spółdzielnię na rzecz usługodawców.

a) podatek od powierzchni gruntu – rozliczany proporcjonalnie do powierzchni użytkowych zasobów Spółdzielni.

b) podatek od lokali mieszkalnych i powierzchni przynależnych (piwnice) – rozliczany na powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu,

c) podatek od lokali użytkowych i powierzchni przynależnych (piwnice) – rozliczany na powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu,

d) podatek od garaży i powierzchni przynależnych (piwnice) – rozliczany proporcjonalnie do powierzchni użytkowej garaży.

5) opłata za wieczyste użytkowanie gruntów – ponoszone są za teren nie wykupiony danej nieruchomości i rozliczane proporcjonalnie do p.uż. zajmowanych lokali. W momencie wykupu terenu zaprzestaje się obciążania opłatami za teren w nieruchomości.

Opłaty za część wspólną wieczystego użytkowania gruntu ponoszą zarówno członkowie Spółdzielni z prawem lokatorskim, własnościowym jak również właściciele lokali stanowiących odrębną własność.

6) dostawa gazu – rozliczana jest w okresach rocznych odrębnie dla każdego budynku zaopatrzonego w licznik zbiorczy i proporcjonalnie do liczby osób.

8) odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych

W spółdzielni występują odpisy na:

a) fundusz remontowy osiedla – wysokość odpisów ustalana jest zł/m2 p.u. dla całego osiedla na podstawie rzeczowego planu remontów zatwierdzonego przez Radę Osiedla.

Wynik finansowy funduszu remontowego danego roku sporządza się odrębnie dla każdego osiedla i nieruchomości.

Po rozliczeniu wyniku finansowego na dany rok na żądanie użytkownika wyodrębnionego lokalu sporządza się dla tego lokalu rozliczenie obejmujące:

1.kwotę wpłaconych odpisów na fundusz remontowy lub zaliczek na remonty nieruchomości wspólnej,

2. kwotę poniesionych przez Spółdzielnię nakładów na remonty danej nieruchomości,

3.kwotę przypadającą na dany lokal z tytułu poniesionych nakładów na remonty danej nieruchomości,

4.sposób rozliczenia różnicy pomiędzy poz. 1 a p3z. 3.
9) konserwacyjna i przeglądy – rozliczana jest proporcjonalnie do p.uż. lokali każdej nieruchomości.

Obejmuje konserwację co, konserwację ciągów pieszojezdnych, konserwację zieleni, utrzymanie personelu i lokali związanych z obsługą konserwacyjną nieruchomości, przeglądy okresowe instalacji elektrycznej, gazowej i wentylacyjnej w budynkach mieszkalnych.

10) koszty zarządzania – ewidencjonowane są zbiorczo dla całości zasobów Spółdzielni i rozliczane proporcjonalnie do p.u. (m2) lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży.

Koszty te obejmują koszty administracyjne i obsługę, koszty organów samorządowych. amortyzację, ubezpieczenie majątku, kredyt i odsetki za pomieszczenia biurowe, badanie bilansu, lustrację, podatki i opłaty.

Uchwala Nr 89/1/2005 Rady Nadzorczej z dnia 29.11.2005 r. – jednostką rozliczeniową był lokal (mieszkanie, garaż, lokal użytkowy).

Od l marca 2006 r. jednostką rozliczeniową jest m2.

11) konserwacja dźwigów i hydroforni – jednostką rozliczeniową jest lokal.

Są to koszty bieżącej obsługi eksploatacyjnej tych urządzeń oraz dozór techniczny nad nimi.

Kosztami konserwacji dźwigów i hydroforni obciąża się tylko lokale położone w budynkach wyposażonych w dźwigi i korzystające z hydroforni.

12) konserwacja gniazd RTV – jednostką rozliczeniową jest kwota obciążająca lokal.

Są to koszty za dostarczenie łączy do gniazda RTV w mieszkaniu.

Nie zalicza się do tych kosztów opłat związanych z korzystaniem z pakietów programowych operatorów telewizji kablowej.

13) konserwacja domofonów – jednostką rozliczeniową jest kwota obciążająca lokal podłączony do instalacji (posiadający domofon) zgodnie z zawarta umową.

14) utrzymanie nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych nieruchomościach – w ślad za art. 40 ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, wyodrębnia się ewidencję kosztów utrzymania nieruchomości Spółdzielni, a która stanowi mienie Spółdzielni. Jednostką rozliczeniową m2 p.uż. lokali.

15) abonament za wodomierze MPWiK – jednostką rozliczeniową jest kwota obciążająca lokal, która rozliczana jest proporcjonalnie dla każdej nieruchomości.
Są to wodomierze będące własnością MPWiK.

16) energia elektryczna – jednostką rozliczeniową jest m2 p.u. lokali każdego budynku w danej nieruchomości.

Jest to energia elektryczna zużywana do oświetlenia nieruchomości oraz do napędu urządzeń technicznych.

* * * * * * * * * * * * * * * *

Wydanie Informatora sponsorowane przez firmę
KOM-EKO sp. z o.o.
Lublin, ul. Wojenna l