NR. 21 – czerwiec 2005 – Rada Nadzorcza i Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „CZUBY” w Lublinie

Rada Nadzorcza i Zarząd
Spółdzielni Mieszkaniowej
„CZUBY” w Lublinie

Zakres lustracji obejmował:

– uregulowanie stanu prawnego gruntów będących przedmiotem inwestowania.

– harmonogram czynności przygotowania inwestycji i realizacja tego harmonogramu.

– źródła finansowania inwestycji.

– efektywność ekonomiczna inwestycji (relacje między standardem techniczno-użytkowym mieszkań, czasem budowy, sposobem finansowania budowy, a wysokością kosztów budowy)

– skuteczność działania nadzoru inwestorskiego.

Podczas lustracji ustalono że:

1. Spółdzielnia posiadała tereny oddane przez Gminę Lublin w wieczyste użytkowanie na których buduje mieszkania.

2. Przygotowane przez Spółdzielnię zasady organizacyjno- finansowe prowadzenia inwestycji są poprawne.

3. Zgodnie z przygotowanymi umowami o budowę lokalu mieszkalnego oraz Regulaminem rozliczania kosztów zadania inwestycyjnego, finansowanie budowy odbyło się ze środków własnych przyszłych użytkowników lokali mieszkalnych z częściowym zaangażowaniem własnych środków Spółdzielni.

4. Spółdzielnia wywiązuje się ze standardów oferowanych lokali mieszkalnych i czasu budowy.
Podczas realizacji inwestycji przestrzegane były określone w regulaminach zasady finansowania.

5. Spółdzielnia w zawartej z wykonawcą umowie zabezpieczyła swoje interesy.

W umowie i załącznikach do umowy określono:

– zakres rzeczowy robót i wymagania co do stosowanych materiałów,
– termin realizacji zadania inwestycyjnego,
– wynagrodzenia za przedmiot umowy,
– forma i warunki płatnicze,
– system potrąceń za nienależytą jakość wykonania robót, paragraf 10 umowy.

6. Nadzór inwestorski Spółdzielnia prowadziła we własnym zakresie.

Oceniając nadzór należy stwierdzić, że był prowadzony prawidłowo.

7. Spółdzielnia nie dokonała ostatecznego rozliczenia inwestycji, rozliczenie zostanie wykonane w roku 2005 i wejdzie w zakres lustracji roku 2005 .

Szczegółowe ustalenia lustracji zostały zawarte w protokole, który w dniu 2 maja 2005 r. został podpisany bez zastrzeżeń przez Zarząd S.M. „Czuby”.

Przy niniejszym piśmie zostały przesłane wnioski polustracyjne, które winny być przedstawione na najbliższym Zebraniu Przedstawicieli Członków.

Zarząd
Regionalnego Związku
Rewizyjnego Spółdzielni
Mieszkaniowych w Lublinie

Wnioski polustracyjne

Lustrator
mgr inż. Jerzy Wójcicki
upr. Lustr. 424