NR. 2 – marzec 2001 – Odrębna własność lokalu

Odrębna własność lokalu

W dniu 15.12.2000 r. Sejm RP uchwalił ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. Ustawa ta została opublikowana w Dzienniku Ustaw RP nr 4/2001 z dnia 23.01.2001 r., pod poz. 27. Stosownie do art. 55 ustawa zacznie obowiązywać po trzech miesiącach od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Ustaw, tj. od 24.04.2001 r. – natomiast w części dotyczącej wyodrębnionego funduszu remontowego i możliwości odliczenia go od podatku dochodowego od osób fizycznych – od 01.01.2001 r.

Celem ustawy, jeżeli będzie taka wola członków Spółdzielni, jest możliwość zmiany lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu na prawo odrębnej własności.

W przeciwieństwie do ustawy uwłaszczeniowej złożenie wniosku nie jest uwarunkowane żadnym terminem, stąd też osoba zainteresowana, w zależności od możliwości finansowych, jak i potrzeb, może czynić starania w dowolnym czasie bez obawy utraty tego prawa.

Ustawa nakłada na Spółdzielnie, niezależnie od tego czy członkowie Spółdzielni będą zainteresowani zmianą statusu prawnego mieszkania, podjęcie pracochłonnych i bardzo kosztownych prac, które niestety obciążą członków Spółdzielni. Według wstępnych obliczeń obciążenie finansowe jednego mieszkania czynnościami przygotowawczymi może kształtować się w wysokości od 200 do 400 zł. Wielkość kosztów wynikać będzie z przeprowadzonych przetargów na wykonanie poszczególnych czynności.

1. W pierwszej kolejności Spółdzielnia musi doprowadzić do wydzielenia dla każdego budynku odrębnej działki.
Prace te będą wykonywane na zlecenie Spółdzielni przez służby geodezyjne.

2. W następnej kolejności Spółdzielnia musi wykonać inwentaryzację wszystkich budynków, a w tym mieszkań oraz pomieszczeń przynależnych, takich jak: piwnice, pomieszczenia gospodarcze, klatka schodowa itp.

3. Na wykonanych inwentaryzacjach należy nanieść graficznie usytuowanie poszczególnych mieszkań i przynależnych do lokalu pomieszczeń, a następnie ustalić wysokość udziałów poszczególnych lokali w stosunku do całości nieruchomości.

4. Po wykonaniu tych prac, które winny być uzgodnione z członkami Spółdzielni; Spółdzielnia zobowiązana jest przygotować projekt uchwały określającej między innymi: wielkość lokalu wraz z przynależnościami oraz procentowy udział tego lokalu we współwłasności.

5. Po przygotowaniu projektu uchwały Spółdzielnia zawiadamia wszystkich członków celem umożliwienia im zapoznania się z całością dokumentacji dotyczącej ich nieruchomości z prawem wniesienia przez członka ewentualnych zastrzeżeń lub uwag. Biorąc pod uwagę pracochłonność czynności opisanych w pkt 1-5 oraz konieczność zgromadzenia dodatkowych środków, czynności opisane wyżej będą mogły być wykonane w Spółdzielni na przełomie I i II kwartału 2002 roku.

6. Po uprawomocnieniu się uchwały Zarządu, Spółdzielnia musi uzyskać akceptację Starosty powiatu (w miastach grodzkich – Prezydenta) na wprowadzenie uchwały w życie. Pozytywna opinia – starosty, prezydenta miasta – dopiero stwarza możliwość podjęcia dalszych czynności związanych z ewentualnym przekształceniem lokalu.

W przypadku członków dysponujących spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu należy wykonać następujące czynności:
1) Złożyć wniosek do Spółdzielni o przekształcenie mieszkania,
2) Spłacić wszystkie długi związane z tym lokalem,
3) Spłacić kredyt wraz z odsetkami zgodnie z art. 12 ust. l pkt l ustawy,
4) Wpłacić 3% wartości mieszkania.

Przewidywane koszty związane z tymi czynnościami wynosić będą,:
Jeżeli przy wycenie przez rzeczoznawcę wartość mieszkania wynosić będzie 100.000 zł, to w tym przypadku członek Spółdzielni zapłaci:
– 3% wartości rynkowej lokalu za wykup, tj. – 3.000 zł,
– za wycenę rzeczoznawcy – 1.000 zł,
– notariuszowi za sporządzenie aktu notarialnego przeniesienia własności według cen XII/2000 – 640 zł,
– opłatę skarbową od czynności prawnych – 2.000 zł,
– za założenie ksiąg wieczystych według cen XII/2000 – 360 zł.
Razem stanowi to kwotę blisko 7.000 zł, a to jest 7% podanej wartości mieszkania.

Natomiast w przypadku członków, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy wykonać następuj ące czynności:
1) Złożyć wniosek do Spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności,
2) Spłacić wszystkie długi związane z tym lokalem,
3) Spłacić kredyt wraz z odsetkami (jeżeli taki występuje).

Przewidywane koszty związane z tymi czynnościami wynosić będą:
Przy mieszkaniu, którego wartość wynosi 100.000 zł członek Spółdzielni zapłaci:
– opłata za wycenę rzeczoznawcy – 1.000 zł,
– notariuszowi za sporządzenie aktu notarialnego przeniesienia własności według cen XII/2000 – 640 zł,
– opłatę skarbową od czynności prawnych w wysokości – 2.000 zł,
– za założenie ksiąg wieczystych według cen XII/2000 – 360 zł.
Razem stanowi to kwotę 4.000 zł czyli 4% podanej wartości mieszkania.

Biorąc pod uwagę konieczność wykonania opisanych czynności przewidujemy, że pierwsze akty notarialne będą mogły być sporządzone na przełomie III i IV kwartału 2002 roku. Oprócz kosztów opisanych wcześniej członek Spółdzielni zobowiązany będzie spłacić część długu wobec Banku PKOBP przypadającą na jego mieszkanie z tytułu kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na lokale handlowo-usługowe oraz część pożyczki wewnętrznej udzielonej przez Spółdzielnię na docieplenie budynku w części przypadającej na jego mieszkanie.

Jak z tego wynika informacje prasowe co do „darmowego” przekazania mieszkań na rzecz członków spółdzielni są nieprawdziwe, a koszty tej reformy, obciążą każdego członka spółdzielni, bez względu na to, czy jest on zainteresowany czy tez nie zmianą stanu własności swojego mieszkania.