NR. 2 – marzec 2001 – Koszty eksploatacji – 2001

Składniki opłat eksploatacyjnych można podzielić na koszty zależne od organów statutowych Spółdzielni (Rady Osiedli, Rada Nadzorcza, Zebranie Przedstawicieli) i koszty od tych organów niezależne.

Do kosztów niezależnych od Spółdzielni należą opłaty związane z dostawą mediów energetycznych tj. energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania i ciepłej wody, energii elektrycznej, gazu ziemnego (wzrost ok. 20%), zimnej wody, a także opłaty związane z odprowadzaniem ścieków i wywozem nieczystości stałych (wzrost od 9,8% – 21,4%). Stawki na powyższe media określają dostawcy na podstawie zawartych umów (LPEC, Zakład Energetyczny, MPO, KOMEKO, Zakład Gazowniczy).

W przypadku dostawy zimnej wody i odprowadzeniem ścieków (wzrost o 18,5%)) cena corocznie określana jest przez Radę Miasta. Do składników niezależnych od Spółdzielni zaliczyć można również opłatę za konserwację instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania zlokalizowanej w budynkach, gdzie konserwatorem jest LPEC, jak również opłatę za konserwację sieci i gniazd telewizji kablowej – operator TELSAT (wzrost o 42,6%) i PTK. Opłata tytułem podatku od nieruchomości i wieczystego użytkowania gruntów regulowana jest uchwałą Rady Miasta.

W składnikach opłat eksploatacyjnych na pozycję „konserwacja i przeglądy” składają się również koszty niezależne od Spółdzielni m.in. konserwacja dźwigów, konserwacja hydroforni, dozór techniczny, przegląd gazowy i wentylacyjny, przegląd elektryczny.

Drugą grupę składników opłat eksploatacyjnych stanowią koszty zależne od Spółdzielni. Są to:
1. Eksploatacja podstawowa – odpis ustalany przez poszczególne Rady Osiedla na podstawie przewidywanych w danym roku kosztów związanych z bieżącą eksploatacją zasobów mieszkaniowych. Odpis ten na każdym osiedlu kształtuje się w różnej wysokości od 0,49-0,74 zł/m2.

2. Odpis na fundusz remontowy – ustalany jest na podstawie zatwierdzonego przez poszczególne Rady Osiedla rzeczowego plany remontów. Zatwierdzone plany remontów są planami minimum pozwalającymi na niedopuszczenie do degradacji posiadanych przez Spółdzielnię zasobów mieszkaniowych. Odpis na osiedlach wynosi od 0,10 – 0,61 zł/m2.

3. Konserwacja i przeglądy – ustalany jest przez Rady Osiedli na podstawie przewidywanych kosztów związanych z konserwacją bieżącą, stałą i przeglądami wynikającymi z realizacji Prawa Budowlanego i kształtuje się od 0,26 – 0,48 zł/m2.

4. Konserwacja zieleni – składnik (występuje na dwóch osiedlach) związany z bieżącą konserwacją trawników, drzew, krzewów itp. (wynosi 0,01 i 0,02 zł/m2).

5. Termorenowacja – odpis ustalony na podstawie przewidywanego do wykonania zakresu prac związanych z docieplaniem budynków na dwu osiedlach, co w rezultacie spowoduje zmniejszenie opłat za centralne ogrzewanie (0,30 i 0,58 m2).

6. Narzut kosztów ogólnych – odpis na koszty związane z ogólną obsługą Spółdzielni tj. działalnością Zarządu i Administracji Ogólnej. Ustalany jest corocznie przez Radę Nadzorczą Spółdzielni na podstawie każdorazowo zatwierdzonego schematu organizacyjnego i planowanych kosztów na dany rok. Odpis ten od kilku lat utrzymuje się na jednakowym poziomie tj. 0,26 zł/m2.

7. Działalność społeczno-wychowawcza jest składnikiem ustalanym przez poszczególne Rady Osiedla, związany z prowadzoną na terenie danego osiedla działalnością kulturalną, sportową, rekreacyjną i wychowawczą. Odpis ten liczony jest z: m2 i wynosi od 0,01 do 0,03 zł, a od mieszkania – 1,00 zł i 3,50 zł. Wszystkie planowane przez Radę Osiedli składniki czynszowe zatwierdzane są jako plan rzeczowo-finansowy przez Radę Nadzorczą Spółdzielni i powierzony Zarządowi do wykonania w danym roku. Należy podkreślić, że „czyste” koszty Zarządu (bez kosztów Rady Nadzorczej, kwot spłacanego zadłużenia Spółdzielni, badań bilansów i lustracji) wynosiłyby 0,22 zł/m2 mieszkania. Równocześnie gdyby nie konieczność wyprowadzenia zaległości księgowych, ponownych rozliczeń inwestycji, wykonywania innych zaległych prac, koszty te wynosiłyby około 0,20 zł/m2 mieszkania. Daje to kwotę 10,zł/m-c przy mieszkaniu o pow. 50 m2.