INFORMATOR NR 47 (kwiecień 2013 r.) Artykuł 22

Projekt

UCHWAŁA Nr … /2013

Walnego Zgromadzenia
Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
z dnia …………. 2013 r.

w sprawie: uchwalenia zmian Statutu Spółdzielni.

Na podstawie art. 38 § 1 pkt 10 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (tekst jednolity – Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 z późn. zm.) oraz § 79 pkt 11 Statutu, Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, uchwala co następuje:

§ 1

Uchwala się zmiany Statutu, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Uchwala się tekst jednolity obejmujący zmiany wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

Załącznik Nr 1
do Uchwały Nr … /2013
Walnego Zgromadzenia
SM „Czuby” w Lublinie
z dnia ………..2013 r.

W statucie Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie wprowadza się następujące zmiany:

1) § 12 ust. 7 otrzymuje brzmienie:

„Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku.”

2) w § 12 dodaje się ust. 8 w brzmieniu:

„Spadkobierca zmarłego członka spółdzielni dziedziczy udziały, jeżeli jest członkiem Spółdzielni lub złożył deklarację przystąpienia do Spółdzielni. Jeżeli spadkobierców jest więcej niż jeden, powinni oni wskazać jednego spośród siebie, który uzyskuje prawo do udziałów, chyba że podzielą oni udziały między tych spadkobierców, którzy złożyli deklarację przystąpienia do Spółdzielni. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków spadkobierców dziedziczących udziały, jeżeli odpowiadają oni wymogom określonym w § 6 ust. 2 Statutu.”

3) § 79 pkt 13 otrzymuje brzmienie:

„wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz wybór przedstawicieli Spółdzielni na Zjazd przedkongresowy w celu wyboru delegatów na Kongres Spółdzielczości”

4) § 84b ust. 9 otrzymuje brzmienie:

„Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja Mandatowo-Skrutacyjna a wyniki głosowania ogłasza przewodniczący Komisji.”

5) § 87 ust. 1 otrzymuje brzmienie:

„Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1. uchwalanie planów gospodarczo-finansowych i programów działalności kulturalno-oświatowej,

2. nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:
   a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
   b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,
   c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków.

3. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości, nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej, oraz nieodpłatnego przekazania na majątek dostawców mediów technologicznych sieci i przyłączy do nowo wybudowanych obiektów realizowanych w ramach inwestycji spółdzielni,

4. podejmowanie uchwał w sprawie stawek opłat eksploatacyjnych,

5. podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w formie hipoteki na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości członków Spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością,

6. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,

7. zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,

8. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu i Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla,

9. składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,

10. podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,

11. ustalanie zasad podziału Walnego Zgromadzenia na poszczególne części,

12. wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,

13. ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia,

14. uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,

15. uchwalanie regulaminu przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań,

16. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej lokali,

17. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali,

18. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody,

19. uchwalanie regulaminu wynajmu pomieszczeń wspólnych nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie,

20. uchwalanie regulaminu udzielania zamówień na roboty remontowo–budowlane, inwestycyjne, konserwacyjne oraz usługi i dostawy,

21. uchwalanie regulaminu wynajmu lokali mieszkalnych wolnych w sensie prawnym,

22. uchwalanie regulaminu wynajmu lokali użytkowych oraz dzierżawy terenu,

23. uchwalanie regulaminu porządku domowego,

24. uchwalanie regulaminu Zarządu,

25. uchwalanie zasad wynagradzania członków Zarządu,

26. uchwalanie regulaminu wyboru członków Zarządu i odwoływania członków Zarządu,

27. uchwalanie regulaminu komisji Rady Nadzorczej,

28. uchwalanie regulaminu Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli i zasad ich wynagradzania,

29. uchwalanie innych regulaminów niezastrzeżonych do kompetencji innych organów statutowych Spółdzielni,

30. wybór i odwoływanie członków Zarządu,

31. rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu i od decyzji Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla,

32. zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w § 75 ust. 5 Statutu,

33. podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z grona członków Spółdzielni,

34. podejmowanie uchwał w sprawie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

35. podejmowanie uchwał w sprawie upoważnienia Zarządu do wytoczenia powództwa o nakazanie sprzedaży lokalu w drodze licytacji,

36. uchylanie uchwał Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla, o ile są niezgodne z przepisami prawa, Statutu, uchwałami Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej, a także w przypadku zagrożenia interesu materialnego Spółdzielni.
    Uchylenie uchwał może nastąpić w ciągu 30 dni od daty powzięcia wiadomości o uchwale, nie później niż w ciągu trzech miesięcy od daty jej uchwalenia.”

6) § 93 otrzymuje brzmienie:

„Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych w ustawie lub Statucie dla innych organów Spółdzielni, a w szczególności:

1. przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,

2. sporządzanie projektów planów gospodarczych Spółdzielni i programów działalności kulturalno-oświatowej,

3. prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,

4. przedkładanie Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia projektów struktury organizacyjnej Spółdzielni,

5. sporządzanie projektów sposobu podziału nadwyżki bilansowej lub pokrycia strat,

6. zgłaszanie do Rady Nadzorczej wniosków o wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków,

7. zgłaszanie do Rady Nadzorczej wniosków w sprawie podjęcia uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

8. zawieranie z członkami umów:
   a/ o budowę lokalu,
   b/ o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
   c/ o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
   d/ o przeniesienie własności domów lub lokali,

9. zwoływanie Walnego Zgromadzenia oraz ustalanie proponowanego porządku obrad,

10. sporządzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,

11. udzielanie pełnomocnictw,

12. nabywanie lub zbywanie środków trwałych, których nabycie lub zbycie nie jest zastrzeżone w Statucie do decyzji innych organów Spółdzielni,

13. odpisywanie na straty, o ile wartość straty nie przekracza 10. krotnej wysokości obowiązującego minimalnego wynagrodzenia za pracę,

14. występowanie do sądu z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji w przypadkach przewidzianych w § 63 ust. 2 Statutu,

15. wybór ofert i ustalanie stawek opłat za wynajem lokali użytkowych, powierzchni reklamowych oraz za dzierżawę terenu.”

7) § 103a otrzymuje brzmienie

„Szczegółowy tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i wyboru przedstawicieli oraz kompetencje Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.”

8) § 103b otrzymuje brzmienie:

„1. Do zakresu działania Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla należy:

1. współdziałanie z Zarządem i Radą Nadzorczą przy ustalaniu planów gospodarczo-finansowych i programów działalności kulturalno- oświatowej osiedla,

2. dysponowanie środkami funduszu remontowego i kulturalno-oświatowego w ramach uchwalonego przez Radę Nadzorczą planu gospodarczo-finansowych i programów działalności kulturalno-oświatowej osiedla,
   

3. składanie wniosków do Rady Nadzorczej i Zarządu w sprawie ustalania wysokości opłat eksploatacyjnych i czynszowych za lokale mieszkalne, użytkowe, garaże, dzierżawę terenu i wynajem powierzchni reklamowych,

4. opiniowanie w sprawie zatrudnienia, zwalniania kierownika osiedla oraz kierownika domu kultury a także sprawowanie nadzoru i kontroli nad działalnością Administracji Osiedla,

5. rozpatrywanie skarg na działalność kierownika administracji osiedla,

6. wytyczanie kierunków i koordynowanie działalności kulturalno-oświatowej na terenie osiedla, sprawowanie nadzoru nad działalnością placówek kulturalno-oświatowych w osiedlu,

7. zgłaszanie wniosków do Zarządu Spółdzielni w sprawie tworzenia na terenie osiedla placówek gospodarczych i socjalnych,

8. organizowanie we własnym zakresie pomocy i opieki społecznej,

9. współpraca z samorządem terytorialnym, jeżeli samorząd taki działa na terenie osiedla,

10. występowanie do Zarządu o wydanie pełnomocnictw kierownikowi administracji na podstawie § 95 Statutu,

11. współpraca z innymi radami przedstawicieli nieruchomości osiedla,

12. rozpatrywanie innych spraw związanych z działalnością osiedla,

13. opiniowanie nowo opracowanych przez Radę Nadzorczą regulaminów.

2. W celu wykonania swoich zadań Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla może przeglądać dokumenty znajdujące się w Administracji Osiedla i Domu Kultury oraz żądać stosownych
sprawozdań i wyjaśnień.”

9) § 103c otrzymuje brzmienie:

„Postanowienia Statutu dotyczące Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla obowiązywać będą od dnia ich wyboru.”

10) § 113 otrzymuje brzmienie:

„Zmiany niniejszego Statutu uchwalone zostały przez Walne Zgromadzenie w dniu ……… 2013 r.”

Przewodniczący
części Walnego Zgromadzenia

* * *

Lublin, dnia 26.03.2013 r.

STANOWISKO RADY NADZORCZEJ
W SPRAWIE ZMIAN STATUTU SPÓŁDZIELNI

Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu proponowanych zmian Statutu Spółdzielni ujętych w projekcie uchwały dla Walnego Zgromadzenia, związanych z dostosowaniem Statutu Spółdzielni do przepisów ustawy Prawo spółdzielcze (art. 16§ 3, art. 16a, art. 46 § 1 pkt 3, art. 48 § 2) i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 11), wniosków polustracyjnych przyjętych przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni uchwałą nr 9/2012 z dnia 25 czerwca 2012 r. oraz ujednoliceniem nazewnictwa stosowanego w wewnętrznych aktach prawnych Spółdzielni – wnosi o przyjęcie uchwały w sprawie zmian Statutu zgodnie z przedłożonym projektem, poza propozycją zmiany § 103b.